7月份，西安普通商品住宅成交量自今年2月份以来首次出现环比下跌，降幅为14.4%。

　　记者采访得知，自住需求在上半年集中释放后的消耗，部分刚性消费需求受过高房价的抑制，二套房贷紧缩对于改善性和投资性需求的打击等，是此次销量下降的主因。此外，国家“政策微调”基调，使很多购房者对楼市充满预期进而形成“观望”。

　　市场：购房者少了3成多

　　进入7月，国内30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，一线楼市新建商品房成交量不同程度地从高位回落。

　　日前，记者走访了西安多家楼盘发现，近日楼盘来访量明显减少，个别楼盘日接待量不过两三组客户，楼市“观望”若隐若现。

　　8月10日，记者在凤城五路某楼盘售楼部走访时发现，和一个多月以前近乎排队的场面相比，当天的来访量有点不容乐观。记者注意到，在记者所在的近两个小时内，该售楼部销售人员共接待了4个来访者，其中一位交定金，其他3人索要资料后便匆匆离去。

　　和这家楼盘一样，其他区域楼盘也好不到哪去。在记者当日走访的楼盘中只有两家客户量达到10组以上，多数客户量偏少，有三四个楼盘在记者所在的几分钟时间内，没有发现一个购房者。

　　一楼盘销售人员李楠告诉记者，和前两个月比较，7月份以来的销售量在明显减少，五六月份最好时一天卖出了20多套，而近几天卖得好的也不过七八套。购房者好像一下子减少了3成多，我们现在一方面从以前登记的名单中“淘”一些购房者，另一方面用广告创意和适当优惠吸引购房者。

　　事实上，在楼市逆转的形式下，开发商在几个月前刚刚找回的“硬气”，不得不再次面临丧失的风险，又做起了“打折促销”的文章。

　　记者注意到，近期的“打折促销”，不过是开发商吸引人气的一种战术，因其未伤及高企房价“筋骨”，因而很难得到购房者的追捧和认同。

　　原因：需求受抑制

　　“房价涨得太高了，我们能看上的房子基本上买不起；现在的房价比心理接受价高出足足一千多，所以只好再等等”。从事传媒业的李辉日前对记者无奈地表示。

　　今年2月份以来，伴随楼市回暖、销量大幅上扬，房价快速上涨。虽然7月份商品住宅成交量出现回调，但房价依然“高烧不退”。在此情况下，过快上涨的房价被视为影响当前交量的重要因素。