昨日下午,广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波表示,广州27幅前年出让的高价地块已有7宗已动工,其中总价近45亿元的科学城“地王”已被收回,而云祥路广州最贵“地王”、金沙洲“地王”等五幅既欠缴土地出让金又在晒太阳的“地王”,将分类处置,计划在9月份处理完毕,有的“地王”可能将被收回再重新出让。

　　专家指出,这是广州有史以来首次大批量处理“地王”,具有标志性意义。

　　焦点1

　　五大“地王”欠缴土地出让金

　　最值得关注的是,在2007年第三季度至2008年初出让的地块中,有5宗“地王”尚未动工开发,且欠缴土地出让金。三幅金沙洲“地王”、番禺沙湾“地王”、富力云翔路“地王”,拿地开发商均是业界大腕。

　　在昨日的新闻发布会上,黄文波表示,这5幅“地王”成交地价较高,蕴含较大的投资风险。对5宗高地价用地违约行为的暂缓处理,主要是考虑前段时期国际金融危机和楼市骤然低迷的特殊背景。

　　广州市国土房管局通报称,这5幅“地王”不存在拆迁遗留问题,但开发商至今均拖欠了土地出让金。“有的地块地价首期款都没交”,仅仅交了保证金。目前,开发商有的表示愿意继续交钱开发,有的则干脆表示不想要了。

　　“广州绝不可能法外开恩,不会因为是知名企业而不处罚。”黄文波说,目前,鉴于广州楼市已逐步复苏,对5宗用地的处理时机已基本成熟,下一步,广州将对5宗用地分类进行处置,计划在9月份处理完毕。

　　黄文波称,政府根据实事求是的原则对这些“地王”分类处置,不可能法外开恩。如果开发商有后期开发意愿,则参照粤十五条处理。这也意味着可延期缴纳土地出让金。“如果开发商没有后期开发意愿的,则按违约处理,该收地的收地,该没收土地出让金的没收土地出让金,该重拍的重拍。”

　　焦点2

　　27块“地王”20块在“晒太阳”

　　广州2007年高于平均地价的27块地块中,仍有23块“晒太阳”,来自合富辉煌的这一数据经媒体报道后,引起了业界和市民的广泛关注。

　　黄文波说,该局工作人员逐宗实地踏勘、核查发现,27幅“地王”已有7宗已动工,其中3宗已领取预售许可证开盘售楼。

　　此外,有4幅“地王”由于城市规划已将土地用途调整为公共绿地,已不具备开发条件,即已变更为城市公共公益用地,不再是房地产开发用地。

　　其中,最值得关注的是万科纺织路“地王”。2007年,万科以4.6亿元高价拿下海珠区纺织路1号地块,楼面地价飙升至7082元/平方米,成为海珠区“地王”。

　　黄文波说,对于这些用地将根据城市规划的要求,解除土地出让合同,并退还用地单位的前期投入。