二手房均价7月首次破万

　　分析称投资购房比重上扬支撑二手房价量齐升

　　北京房地产交易管理网统计显示，7月北京二手房网签成交量再创新高，达到2.5977万套，其中住宅签约套数2.484万套，日均二手住宅签约套数为801套。6月份北京市二手住宅网签量为2.3205万套，日均签约774套。7月二手住宅总签约套数环比上涨了7%，日均签约套数环比上涨了3.5%。

　　据链家地产统计，7月份全市二手房均价已达1.028万元/平米，环比涨幅达3%，这也是二手房成交均价首次破万。业内人士分析认为，目前二手房市场投资客群比重的上扬，在一定程度上已形成了对自住需求客群的挤压效应,同时也是二手住宅成交量和成交价格双双上扬的重要支撑力。

　　- 观点

　　“楼市回暖基础尚未稳固”

　　房产协会副会长朱中一表示，支持楼市的政策仍需延续。

　　昨日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2009年中国经济与房地产形势解读与走势预测”会议上指出，当前楼市回暖的基础还未到稳定期，支持楼市置业需求的政策仍需要有延续性和稳定性，同时要进一步促进楼市投资与开工量的增长，维持楼市回暖态势。

　　朱中一表示，上半年全国绝大部分地方，特别是东部一些主要城市楼市的回暖比预期快。上半年楼市较快回暖与住房保障的加强，对国家保增长、保民生、保稳定发挥了重要的作用。同时也应该看到，当前楼市的发展不平衡，回暖的基础尚不稳固。

　　他认为，回暖基础不稳固主要表现在三个方面:一是国际经济危机还未见底，国内经济回暖的基础还不稳固，房地产市场外部环境有很多不确定因素；二是现在说上半年楼市较快回暖，主要是从销售面积和销售额等几个指标来分析，其他的指标回暖并不明显，有的还在同比下降；三是一些地区的办公楼、商业营运性住房的销售仍然不理想。前6月，全国31个省区市办公房的销售同比下降16%，其中内蒙古、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建等8个省区市同比下降幅度都超过30%。

　　数据显示，房地产开发投资上半年同比增长9.9%，住宅开发投资同比增长7.3%，上海等五个销售量比较大的省市，上半年住宅投资同比还是下降。上海前6月住宅开发投资同比下降11.8%，北京同比下降15.4%，江苏同比下降2.1%，福建同比下降28.1%，广东同比下降40.3%。至于其他的指标，如土地的购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积同比下降速度分别是26.5%、15.2%、10.4%。

　　朱中一表示，维护当前房地产市场的回暖态势，一定要保持政策的延续性和稳定性，鼓励自住型消费和改善型消费，继续鼓励企业的投融资政策，包括房地产开发项目的比例，尽快出台房地产信托基金方案，组织试点。(本报记者 李宛霖 胡红伟 张学冬 杨娟娟 张家齐)