-社区调查

　　本期关注焦点

　　住宅专项维修资金支取难度大，大量资金闲置

　　本期抽查样本

　　海淀、朝阳等地多个小区

　　业主在买房时，就必须给房子支付一笔“养老金”，这笔住宅专项维修资金用于将来房屋的维修。然而，当不少小区需要拿这笔钱给房子“养老”时，业主们却遭遇了有钱难取的尴尬。截止到今年2月底，北京共收住宅专项维修资金188亿元，但只有158个小区使用了3073万元的住宅专项维修资金。

　　近日，记者走访了朝阳、海淀、崇文的部分小区，对住宅维修专项资金的划转与使用情况进行了调查。

　　划转维修金三年未果

　　朝阳区迎曦园于2002年4月交房，业主入住至今已有7年多。2006年，迎曦园业主委员会开始申请划转维修资金，但至今仍未划转成功。

　　2006年，小区业委会得知可以申请划转维修资金，便开始向市住建委递交申请。同时，业委会召开业主大会，通过决议，指定光大银行为开户行，开设业委会的账户，并且还派专人核对了维修资金的账户，了解各项明细。此后，业委会主任王孝英多次前往市住建委等相关部门，询问划转事宜，但一直没有得到准确回复。

　　从去年底开始，小区的电梯故障不断，饮用水设备也需要改造。改造水泵、维修电梯，业主委员会首先想到的是动用维修资金。根据规定，北京市所有商品住宅专项维修资金，委托光大银行代管。如果动用维修资金，各小区业委会可以向北京市物业服务指导中心提出申请，经批准后，将资金划转到小区业委会专门的账户内。

　　业委会主任王孝英说，市里有划转的政策，并将审批权限下放到区里，但是区里的划转办法没有细则，所以维修资金划转不了。这样，小区的维修项目目前无法展开，只能等待。

　　王孝英说，如果年底还无法划转维修资金，卫生局就不负责验水质，这一点让业主们非常担心。不仅如此，她认为经业主大会决议后，如果能将维修资金用于投资，业主会获得更大的收益。

　　维修金一年利息61万

　　海淀区太月园于1999年交房，共有1930户居民。2006年9月，小区业委会开始向市建委申请划转住宅专项维修资金。按照市建委规定的申请程序，业委会经过5个多月的努力，终于在2007年2月成功划转了维修资金，业主开始自主管理维修资金。

　　业委会主任王嘉吾介绍，申请过程中最难的就是逐户核对维修资金的账单。王主任十分熟悉小区各户的情况，再加上财务总监出身，她用了一个多月时间完成小区的对账工作。之后，她将所有账目制作成棋盘式明细账，这样各户缴纳维修资金的情况就一目了然了。

　　2007年11月，业委会将1600万的维修资金存到了光大银行的专用账户上。一年后，1600万变成了1661万9千200元，其中61万9千200元就是1600万本金的利息。王主任说，划拨之前没想到维修资金居然能有这么高的收益。