青岛：环境宽松促房价高涨

　　2009年上半年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。日前，青岛公布了青岛房地产发展情况：上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%熏全市商品房销售408.9万平方米，增长17.6%，实现销售额229.9亿元，增长32.8%，青岛市房地产市场开始整体回暖。

　　记者从青岛市房地产交易中心公布的分析数据了解到，今年3月份青岛新建商品房成交5271套，4月份成交量为6403套，5月份成交量为7555套，6月份成交量为9144套，7月份的销量达9346套，如果从这些节节攀升的新房销售统计数字来看，青岛房地产市场不仅仅是回暖那么简单了。

　　和新房销售一路走高一样，青岛的二手房市场同样让紧锁在房地产中介心中的阴霾一扫而光。记者走访了几家房地产中介，在采访的短短十几分钟里，几个中介的负责人都有接到消费者的咨询、安排看房的电话。资深房产评论人龙江认为，2009年青岛楼市之热既得益于2007到2008年正常的市场回暖，最重要的还是中国人特殊的“购房情结”，城市化的改造过程中衍生出的置换房需求、结婚、养老等刚性需求在2008年只是被推迟了购房的速度，但是没有被推迟愿望。

　　走出低谷并快速反攻的不仅仅是成交量。从市场来看，目前，几乎所有的房地产在售项目价格都有幅度不一的增长，最低的每平方米增长50元、100元不等，而最高的则达到每平方米增长1000元，更多的则是项目取消了原来推出的系列优惠政策。而根据青岛市交易中心公布的相关数据显示，今年1-6月份，青岛市内四区商品住房平均价格同比上涨11.43%。

　　房地产市场此轮行情的复苏，还表现在土地市场上。开发商的拿地热情重新高涨，从今年上半年土地市场来看，随着交易市场的持续红火，土地市场开始升温。7月24日，在青岛市储备国有建设用地使用权揭牌暨现场竞价会上，3幅挂牌出让的储备地块，在有配建保障性住房的前提下，出现了激烈的竞拍局面。而位于宁夏路与镇江支路交界处的一号地块，土地面积6432.8平方米，规划建筑面积为9006平方米，挂牌起始价4185元／平方米的地块，最终以楼面地价8350元／平方米成交，溢价率约99.5%，成为了截至目前青岛市的新地王。

　　根据2008年年初发布的《青岛市住房保障发展规划(2008-2010年)》显示，3年内青岛市将分别建设9000套廉租住房、15000套经济适用住房。这些政策性住房的投入使用，无疑对带动房地产市场人气和平抑房价方面将起到积极的作用。