西安：政策扶持效果显现

　　就在各方激辩楼市是否真正回暖的话音未散之时，上半年的西安楼市已经交出了一份令业界欣喜的答卷：商品房销售量达493.02万平方米，较上年同比增长55.24%，超过2007年楼市销售历史最高水平。业内人士预测，下半年西安房价仍将以稳中有升的态势发展。

　　从低迷到火热，从沉寂到热销，仅仅半年时间，西安楼市便开始了令人瞠目的逆转。

　　西安市房产信息中心主任李朝东说，从2007年下半年西安房价升至历史高位开始，至2008年楼市持续一年的观望调整，再到今年上半年的量升价稳、重新焕发活力，可以感受到西安楼市处于比较稳健的市场环境。

　　数据显示，截至今年上半年，西安全市土地成交4077亩，较上年同比增长28.38%，市场新增预售商品房面积同比增长29.86%。

　　在去年下半年各项楼市激活政策带动以及地产企业应对措施的共同作用下，2008年以来持币待购的状态得以有效缓解，今年上半年商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%，其中住宅市场销售面积为444.32万平方米，较上年同比上涨58.86%，整体上半年销售量已超过2007年西安楼市销售历史最高水平。从价格上看，西安城六区商品房成交均价达到4608元／平方米，较上年同期相比涨幅为5.69%。

　　分析人士认为，西安整体的收入水平和趋于保守的消费观决定了西安楼市的投资需求并不多，大部分买房人仍是刚性需求，出手买房只是早晚的问题。促成今年西安房地产市场持续回暖主要有两方面动力：一是去年一度低迷的楼市积压了一年的刚性购房需求在今年上半年开始集中释放；二是各项扶持政策效果显现。去年以来西安市政府针对地产市场及时推出的各项优惠扶持措施，有效推动了市场的回暖。而上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形式，国家也出台了不少扶持政策，同时相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了楼市的火爆。

　　前不久，西安房地产信息网数据研究中心在对2009年上半年西安房地产市场运行走势调研后，发布了《2009年上半年度西安房地产市场发展及下半年预警报告》。

　　报告预测，2009年下半年，西安商品房市场将迎来新一轮开发热，开发量将赶超2007年；西安楼市成交回暖或成定论，但能否持续走高仍存在变数：面对楼市成交量上升，政策是否会有所转向；面对市场行业开始转好，开发商是否会过度提价；根据前述预测，新一轮开发热有可能再次引发新一轮楼市阶段性供大于求的局面，这样一来，供需双方将会再次陷入僵持之中，楼市销量将再次下滑，观望氛围有可能会再次显现，这也构成了第三个影响变数。