但升级换代的方式有多种，专业人士建议大学毕业生不妨通过如下两种最划算的方式实现升级置业：一种是“以旧养新”，通过将以前的房屋出租获益来偿还月供，或者等待最佳出售时机，获取高额回报，以减轻升级置业的负担；另一种是“卖旧买新”，将固定资产转化为现金，一方面可以用它来支付购房的首付款，另一方面，可以增加欲投资购房款，这样加大了选择房屋的自由度。

　　目前，对于经济实力有限的大学毕业生而言，轨道交通沿线的楼盘最为适合。因为这部分人群正处在事业上升期，平时的社交活动也很频繁，快捷的城市交通最为重要。目前，天津市已建成地铁1号线和津滨轻轨，在建2、3、9号线，即将开工5、6号线，选房时可以沿着这些线路进行。

　　市中心地段的单价较高，可以以50平方米左右的小户型服务式公寓为主。如假日国际、伊顿玫瑰公寓、金盛国际、逸都城市岛、聚汇和兴、金德园等项目，均位于地铁站附近，交通便利，周边市政配套完善，供应的也以中小户型为主，比较适合青年白领选择。

　　轨道交通线路两端，房价适中，可以以90平方米左右的两居为主。如地铁1号线北端的首创宝翠花都、南端的金地格林世界，都属于品质不错的大盘，环境优美、户型适中；地铁2号线西端的中北镇，新盘供应量较大，总价六七十万元即可购买一套八九十平方米的两居室，性价比较高。

　　文/姜昊 张福娜