【对策】

　　高额违约金+截留尾款

　　那么，姜小姐遇到的难题该怎么解决呢？饶律师表示，由于姜小姐与卖房人签订的合同中约定了户口问题，因此姜小姐可到法院起诉，要求法院认定卖房人违约，并向他主张损失和违约金。至于卖房人不知所终，法院可使用公告送达的方式，不影响立案。

　　饶律师提醒，二手房交易时一定要求中介机构提供出房屋详尽的信息，签约之前确认房屋是不是空户。如果不是空户，首先要对原有户口的迁出期限、地点作出详细约定，使之具有可操作性。其次，应当就户口迁入问题约定明确的违约责任，以确保纠纷发生后能够获得相应经济补偿，甚至可以将户口迁出作为解除合同的条件。“最好的办法是，不要一次性付清房款，留一部分尾款，待卖房人迁出户口后，再付尾款。”

　　【窍门】

　　买学区房要掐准入户时间

　　为防止出现“买到房入不了户上不了学”的尴尬局面，江苏金长城律师事务所王健律师提醒家长们，关注户口的同时还要了解教育主管部门、学校的各种政策。

　　“首先要关注政策调整。”王律师介绍，教育主管部门有可能对辖区的学区划分进行一些细微的调整，部分学校也会出台一些政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等。因此买房时间要巧，不宜早买，最好能算准时间。在算准时间的基础上，要跟卖房人协商好迁出户口的时间，防止遇到张先生那样的烦恼。

　　实习生 谭梦霞 本报记者 陈珊珊