从1月份的冰点、3月份的回暖，到现在三伏天的高温，今年上半年的楼市跟季节极度吻合，但下半年如何？是继续跟着季节走，还是一路高温下去直到发烧？房价涨到什么时候是个头？调控政策何时会出台？当下该买房，还是卖房？让我们听听专家和业内人士怎么看待下半年的楼市。但是需要提醒的是，专家观点仅供参考，最后还需要自己做决定。套一句股市的流行语：“楼市有风险，投资需谨慎”。

　　买方

　　主要观点：房价还会涨，以后买不如现在买。

　　代表：金地北京公司总经理严家荣、亚豪机构副总经理高姗、协成机构副总经理缪培丹、北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋

　　高姗 买划算的房

　　对于自住型购房人来说，在房价正在步入新一轮上升通道之际，本着居住目的应在此时选择买房，避免受房价攀升影响造成购买力减弱，被迫选择更远位置的房屋或更小面积的户型，从而降低未来的居住品质。对于投资性购房人来说，适合选择中心城区或轨道交通周边投资置业，能够获得更高的增值回报，而对于已购买的位于交通条件较差区域的房屋，由于其升值幅度相对较低，则应趁市场转暖之机尽快变现，并选择其他投资品。

　　严家荣 刚需可以买

　　刚性需求可以买房，房价虽然不会大涨，但是也不可能降价。投资性需求是否购房因人而异，取决于个人对未来大势的预判，但个人认为房价不会下降。两个原因，一是当下的刚性需求和改善性需求市场还很大，二是土地招拍挂制度和从紧的土地供应政策不会变，导致土地成本还会上升，因此，从需求层面和成本层面都不支持房价下降。

　　缪培丹 选择买一手房

　　2009年新增供应量同比减少近半，刚性需求还在加大释放，北京楼市供不应求的局面还会较为明显，预计下半年还应以小幅上涨为主。楼市的复苏也表明现今的经济走势利好，随着经济的企稳，购房者还是可以积极入市的。但是购房者需要认识到市场风险，虽然说楼市不大可能出现直涨或直跌的状况，但是随着信贷政策收缩，也会间接影响价格走向，出现适当的波动。二手房的价格明显要高出市场理性价位，对于购房者来说目前买入不是太为合适的时机。相比二手房，一手房更值得关注。

　　杨少锋 刚需要早买

　　在当前的市场背景下，刚性需求迟买不如早买。投资性需求需要看具体情况具体分析，而且需要寻找合适的项目。