小区里的房产中介又开始热闹了！三五步就能看到一家店。和去年冬天比，如今香港花园小区的中介数量多了两倍。近日，记者采访发现，随着上半年楼市复苏，二手房市场日趋活跃 ，对市场尤其敏感的中介夫妻店、兄弟店纷纷“复活 ”。各家品牌中介与此同时也加快了扩张步伐，据记者初步统计，下半年新开中介加盟店面的数目将超过100家，房产经纪人招聘市场也热闹起来。对此 ，业内人士认为，一方面二手房市场回暖给了业内较高的市场预期，另一方面，岛城中介市场竞争越来越激烈，各品牌中介大规模扩张也是为了巩固市场份额。

　　◎市场火了

　　夫妻店兄弟店争相冒头

　　“小区里现在到处是中介，有加盟品牌店，有夫妻店，还有家政和中介兼着的，中介好像集体从地下冒出来似的。”8月5日上午，记者根据市民的反映来到香港花园小区，看到小区里足足有三十多家房产中介，每走几步就能看到一家，其中大部分是个人开的小店，每家门前都张贴有大量房源。记者走访了五六家店后发现，这些个人中介几乎都是将自家或者租赁的房屋辟出一间用来经营。有兄弟店，也有夫妻店，灵活性很强。不少房屋中介在从事房屋租赁买卖的同时，还会经营家政、复印等业务。记者提出想租住一间套二的房子时，每家中介都能有五六处房源，不过也有重复的。

　　记者来到名为东福源房产的中介，里面陈设很简单，一共就两个人，进门处有台复印机，同时经营复印、打印业务。中介店主告诉记者，该店是兄弟俩一起经营，房子是租的，里屋用来住人，外面用来做业务。

　　“现在房产又火了，我们又干开了。”另一家中介的店主对记者说，去年房产中介非常不好干，甚至一个月成交不了一单生意。小区中介纷纷关门，30多家中介只有10多家坚持开门，其中也就五六家有生意。即使开门的也是同时兼做其他业务，比如说家政、贷款、测绘、复印等，或是干脆变成小商店，卖报卖饮料。最近租房卖房的火了，房产中介们才纷纷回归“老本行”。

　　类似的情况在水清沟也有体现。记者看到，南丰路不长，但聚集了10多家中介。门面普遍不大，房源却不少。“去年生意不好，我关门了，但有生意照做。”有福居中介王女士说。记者在她店里看到，这是一个临街的小房，只有10多平方米，摆了一张桌子一个沙发。王女士说，自己家住在附近，这个门面是父母的老房，现在当做门面，还专门接了自来水和电表。去年年底生意不好做，自己干脆关门省了水电费，但在门上留了手机号码。附近邻居有租房买房的可以电话联系。今年4月份打电话找房的明显多了，自己又回到了店里。“附近很多中介都是当地老住户开的，关门开门很方便，但要留电话。”

　　◎积极扩张

　　品牌房介连开分店

　　和街边小店争相复活相比，大型品牌中介也加紧了扩张和招聘脚步。青房置换总经理秦彦介绍说，青房置换下半年的计划是再开38家店面，争取年底前门店数总量达到150家以上。7月份该公司已经新开了七八家，扩张形势良好。

　　“我们所有的店面都是直营店，管理成本比较高 ，但品牌维护更有保障。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚介绍说，目前21世纪不动产在青岛有50多家加盟店，500多名经纪人。“今年准备新开几十家，上半年开了几家，下半年将加快开分店的步伐。”

　　记者从太平洋房屋、惠百家、广宇·宜佳居等各大中介了解到，其几乎都加快了扩张规模。尤其是太平洋房屋近日还罕见地出现“六店连开”，太平洋房屋入驻青岛3年，营业门店已接近30家。相关负责人介绍，下半年还将不断扩张。就店面加盟而言，各家品牌签约年限从3至5年不等，经营良好可以续签。

　　在采访中记者发现，各家中介跑马圈地的策略并不相同。秦彦介绍说，青房置换目前的策略是新开门店优选小区集中区，将中介店做成“便利店”，既能深入客户身边，同时租金便宜降低成本。“我们不再单纯要求繁华地段，更多强调住户聚集。”而21世纪不动产则青睐于大店模式。刘刚介绍说，21世纪不动产门店扩张主要通过两种方式，一种是在市南、崂山等高端区域，城阳区、开发区等成长区加开新店，一种就是每个门店的招聘加人策略。“我们侧重于大店模式。城阳有些店面的经纪人甚至超过30人。”太平洋房屋目前店面集中在市南和崂山区，下一步的圈地区域主要在市北、四方、李沧等区域。

　　◎非常缺人

　　基本是来一个要一个

　　记者走访发现，为了抢夺房产市场，原有中介重新开门营业，也有新的房产中介急着开张，而稍微大点的中介则是急着招募人手。汉唐不动产中介就贴出了醒目的招聘启事：“诚聘房产经纪人，待遇优厚。”该店负责人李女士热情地对记者说，现在各家中介都在招人，待遇也比去年好多了，只要肯干活，一个月赚一万元不成问题。“去年都不招人，很多时候还裁人。现在很缺人，来一个我们就要一个。”