C>>　业内报料：难赚钱才是质量问题“元凶”

　　就在这时候，突然有知情人报料说，蓝桥名苑之所以问题多多，实在是内有隐情。

　　“最初投标做这个项目，九安以为能小赚一笔，结果却亏了。”这位不愿透露姓名的报料人说，按照一期核算的成本，蓝桥名苑至少每平方米亏370元，很有可能还不止这个数。“蓝桥项目招投标的时候合同约定是2005年10月22日交地，结果实际交地延后了好几个月。”

　　在开发蓝桥名苑之前，九安房产从未操作过房产项目，很多开发过程中可能遇到的实际情况都出乎他们的意料。交地延期是其中之一，这直接打乱了九安原本“短、平、快”的经济适用房项目开发计划。

　　其次是利润来源。蓝桥名苑销售价为2980元/平方米，税后开发商能收到的销售款差不多是2800元/平方米，需要支付约1240元/平方米的土地费，这么算下来开发商的利润主要从1560元/平方米中产生，而在1560元/平方米中把土建、材料等都开支后，想赚钱实在要省之又省。

　　“经济适用房是划拨土地没错，但只是免了土地成本中的地税部分，国税部分还是要照交的，有些开发商甚至不清楚这点，以为经济适用房销售不用愁，还有3%~5%的利润保证就能赚钱。”

　　蓝桥名苑是一个总建筑面积40万平方米的大规模经济适用房小区，这意味着它的开发周期更长，需要分多期开发。2006年~2008年，蓝桥名苑一期建设期间就碰上了原材料涨价。这点九安房产总经理贺永法也承认：“我们没有考虑到原材料涨价的风险。”

　　原材料价格涨了，但房子已经卖了，售价也不能涨，怎么办，只能从利润里扣，问题是——工程早已承包给施工单位，原材料涨价、建筑成本增加都成了施工方的问题，开发商是不会愿意拿自己的利润来填补你的亏空的。

　　按照惯例，经济适用房项目的利润主要来自小区配建的商铺和车位。蓝桥名苑配建了850多个车位，售出50多个，小区商铺一个没卖，这两项开发商就积压了八九千万元的资金。

　　一边是该进的钱进不来，一边是不该花的钱花掉了，施工单位急，开发商也急，而且是追悔莫及——早知道就不做这个项目了。所以蓝桥名苑会有这么多问题，所以业主的整改要求交给了开发商、传到了施工方，但整改进度却迟迟上不去。“在商言商，没有钱赚的活儿谁干啊！”一位开发商说。

　　问题是，这与业主何干？该付的钱一分没少，而且早就付了，临到交房，别说“精品”，连个“合格品”都拿不到，该怪谁？