中介拆招

　　在一系列的暗访中，记者给大大小小的中介公司出了不少难题，但他们看来已是经验丰富，见招拆招，没有一丝含糊，没有一道题能难住神通广大的中介，而银行二套房贷背后的漏洞，也就此一览无遗。

　　难题1首付

　　我要再买一套100万左右的小户型二手房，但我现在身上只有20来万，完全不符合二套房要首付4成的标准，怎么办？

　　中介：“这是最简单、也是最常见的问题了，都算不上是难题。我们会牵头，让你跟卖家签订一份合同，将总价做高。像你这种情况，想贷70多万的话，可以将总价做到120万，这样去掉首付4成，也就是48万，你可以贷到72万，而你实际只要付28万的首付，相当于3成都不到。否则按照100万，你最多只能贷到60万。”

　　记者：“那不是要多付税吗？”

　　中介：“那当然，而且卖家多出来的税也得你付。不过，税才能要多少钱啊？相比于这么点钱，你能拿到更多的贷款，才是最实在的。”

　　记者：“那总价做高，卖家会不会给我造成风险？比如他最后说没拿到那么多首付，合同上的首付金额毕竟比我实际付的要高很多。”

　　中介：“做高房价和做低房价，都是现在通行的做法了，一个是为了多贷款，一个是为了少交税，基本上没什么风险，卖家反正只要拿到他想要的钱就行了，所有事情都是我们出面的。”

　　【政策解读】

　　继杭州、北京、深圳等地收紧二套房贷后，上海、成都等地也正式收紧二套房贷款政策。日前，上海银监局转发中国银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求严格执行二套房贷款规定，包括首付40%，严防“假首付”、“零首付”等。

　　难题2利率

　　我首套房的贷款还没还清，暂时也还不清，但我还是想再买一套，利率上能像首套房那样打折吗？因为听说二套房不仅不能打折，还要上浮10%。

　　中介：“当然可以了，上浮10%，那还有谁去找他们贷啊？首套房没还清贷款的，我们也经常碰到，这些都是小事情。只要你能还得起，就能贷得出。”

　　记者：“可是我去附近的建行问了一下，他们说是要上浮10%的。”

　　中介：“你自己过去找他们贷款，总归会告诉你不行的，他们会说额度指标已经基本完成，不一定上浮10%，但肯定不会给你打折了，只能由我们来。”

　　记者：“你们怎么就可以？”

　　中介：“贷款中介在银行内部都有关系啊，能贷出去么，银行总归是赚钱的。”

　　【政策解读】

　　尽管目前银监会并没有明文规定二套房利率要上浮10%，但这个政策已在大银行间口头通知，接下来很可能将实行。记者算了一笔账，5年以上商业贷款利率为5.94%,上浮10%就是6.534%，而7折是4.158%，一上一下，利率竟然可以差到2.3%以上！二者几乎天壤之别。