高力国际发布的最新分析报告称，今年二季度，北京中高端商铺整体空置率从一季度的17.21%上升至17.67%，尤其是朝阳门和东直门因为新开业购物中心的低入住率，导致区域空置率大幅上升。

　　“在激烈的竞争中及经济增长继续波动的市场环境中，新项目的开业及老项目的品牌调整将共同作用，进一步推高市场平均空置水平。”仲量联行研究部主管覃晓梅表示。

　　商铺供应量日趋饱和

　　由于北京商业物业市场过早饱和，零售商扩张信心不足，目前仍难以走出调整的状况。来自仲量联行的数据显示，从2008年开始至2010年，北京优质商业物业进入竣工交付高峰期。今年二季度，北京有乐城国际中心和来福士广场两个新项目完工，总建筑面积达6.6万平方米，使得北京优质商业物业存量达到360万平方米。此外，下半年北京还有7个项目，共计57万平方米的新增物业开业。

　　针对下半年商业物业市场的走势，世邦魏理仕认为，物业租赁依然艰难，整体租金仍处在下降通道之中。2009年下半年北京商业物业市场将处在逐渐复苏的过程中，更多的零售商将感受到市场的积极变化，零售额的增长将改变他们对市场的预期，他们可能会重新审视已被暂停的开店计划。但是，在选址方面，零售商更倾向于进入成熟商圈的优质商业项目，但是租金成本等因素会阻碍他们的选择。因此，新项目将成为零售商的主要选择，而且选择的空间比较大，激烈的市场竞争必将使得租金进一步下调。

　　一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，尽管上半年商铺的租赁情况有所好转，但不断开业的其他新项目正在迫使自己下调租金，出于对下半年即将开业项目的预期，一些潜在租户也放慢了出手速度。他表示：“按照这种势头，将来的租金还可能继续下调。”(记者 孙 蔚）