地王频现，地价高过房价，“面粉比面包贵”，炒房团四处游走……今年以来，楼市近乎疯狂的表现，像极了2007年上半年。然而，在当前实体经济尚未明显好转，就业形势依然严峻，居民实际购买力并未提高的情况下，经济大背景并不相同。而楼市本轮上涨中的若干怪相似乎更值得我们关注。

　　-怪相一：“地王”冰火两重天

　　□2007版“地王”多晚景凄凉

　　上月23日，上海以30.48亿元的高价，杭州以20650元/平方米的单价，创造了沪杭“一日两地王”热闹场面。此前，北京市朝阳区广渠路15号地拍出40.6亿元时，北京亦出现“五天三地王”盛况。

　　“地王”并不是什么新鲜物。2007年那一轮土地市场热，就产生过一批“地王”。如今的地王频现，让人恍惚间有回到2007年的感觉。

　　然而，回顾老“地王”，赔钱退地者有之，追涨被套者有之。根据中国土地勘测规划院权威数据，2007版的“地王”大多“晚景凄凉”。前车之覆，后车之鉴，然而“地王”大有前仆后继之势，开发商为何还趋之若鹜？

　　□地方政府“饥饿式”供地推现“地王”

　　其实开发商看重的是地王的宣传价值和附加价值。“天价地不能光看其表面成本高，它可以起传导作用，拉动其他楼盘高价快速销售，并增加地区占有率。”中国人民大学商学院副教授俞明轩博士认为。

　　而对于地王产生原因，楼市大嘴任志强日前在一个公开场合表示，追根溯源，一些城市地王频现背后，是地方政府“饥饿式”的土地供应。这可能才是房价上涨的第一枚“多米诺骨牌”。

　　事实也的确如此，数据证明，“地王”的出现与地方政府的推波助澜不无关系。日前，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果，全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%。其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而郑州某开发商提供的一份楼盘成本清单显示，楼面地价占到售价的40%。

　　□“借地生财”何日终结

　　河北燕都房产一位专家也表示：地价和房价是相辅相成的，互为作用。房价预期高就敢于承受很高的地价，地价涨幅又是推进房价涨幅的动力，这是一个怪圈。而“地王”效应也使得周边的区域市场环境发生了变化，很有可能会抬高周边地价。

　　而谈到“地王”产生的根源，这位人士也认同：“根源是土地供应量不足。”开发商立足根本是土地，面临拿地困难的局面，只能遵循价高者得的潜规则，而违背他们“低拿高买”的营销根本。”

　　有关专家表示，如不能尽快从土地供应制度、政策入手彻底打破“借地生财”的利益链条，地方政府作为土地市场繁荣的直接受益者，只会继续在开发商、商业银行、炒房者之间的利益泥潭中越陷越深。

　　-怪相二：经济适用房遭弃购

　　在房价大涨、经适房一号难求的今天，日前却有网友发帖爆出“石家庄经济适用房遭全体弃购”，说的是该市安苑小区有1000多套房子被申购者放弃。这则帖子发出之后迅速占据各大门户网站论坛的显著位置。

　　而据了解，弃购的主要原因就是经济适用房不“经济”，不仅价格和周边的商品房相比相差无几，而且“没有完全产权，体制内循环，不能自由买卖甚至没有继承权。”

　　对此，石家庄市相关部门回应称，定价偏高是因建设时遇到建材涨价等因素。“经适房仍是解决住房困难家庭居住条件的路径之一。”据石家庄市住房保障和房产管理局有关人士介绍，今年省政府下达石市经济适用住房的建设任务是竣工面积20万平方米3160套。除了已公开销售的安苑二期、南岭一期经济适用住房共3188套外，下半年石家庄还有珍极和赵苑两个经济适用住房小区共计1300多套房源有望公开销售。“安苑二期是有限产权，主要为了防止个别人炒房，不是不能继承。合同应该注明房主拥有继承权。”石家庄市房管局相关人士表示，这也是造成购房者误读有限产权房的原因。