不过专家表示,尽管上半年部分房企的营业收入的净利润远超2008年,但只能说明商品房销售形势良好,房地产市场转暖。而从房地产开发投资、新开工面积及土地购置面积等指标来看,整个房地产行业尚没有恢复到比较正常的运行状态,楼市仍处于恢复通道,全面回暖仍未站稳脚跟。

　-记者观察　

　　从地狱到天堂

　　从7月以来,2009年房企半年报开始陆续出炉。

　　从现有公布的情况来看,上半年上市房企喜忧掺半,销售业绩有的大涨有的大跌。整个楼市同样充满着喜忧参半的意味。

　　研读国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据可以发现,一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。3月,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,环比上涨0.2%,楼市“回暖”端倪初现；4月,上述城市房屋销售价格同比下降1.1%,环比上涨0.4%；5月,全国房价同比下降0.6%,环比上涨0.6%；6月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,这是今年以来首次同比上涨；环比上涨0.8%,而环比上涨的城市已达到67个。至此,全国城市房价已全年回归2007年的高峰。

　　短短半年时间,楼市可谓是从地狱直飞天堂。急速反弹的背后,从开始房价下跌到购房者心理价位、多项利率和税收优惠导致积压的刚性需求释放,也逐渐过渡到更为强劲的驱动因素:信贷宽松,流动性充沛,二套房贷闸门私底下大开,在通涨预期下,大量资金流入了楼市。刚性需求也不再是拉动成交的绝对主力,取而代之的是改善性、投资性的软性需求。

　　因此回顾上半年楼市的表现,除了看到政府“保增长”一系列措施效果显现,楼市出现明显回暖迹象外,也必须看到泡沫重新出现,刚性需求逐渐被挡在了高房价之外。从6月的销售数据来看全国各大城市交易已明显放缓。尤其值得注意的是,在销售旺盛之余,房地产开发投资、土地购置面积、新开工面积等指标并没有明显起色。

　　截至6月,尽管房地产投资在缓慢增长,但增速已降至近十年来最低。此外,上半年完成土地开发面积下降接近40%,1—6月份新开工面积也出现了15%-16%的下降。从这些指标来看,很难说楼市已经全面回暖。

　　再看影响上半年楼市的主要因素——信贷。尽管近日国家多次强调下半年仍将采取宽松的货币政策,但从7月银监局的多次表态来看,二套房贷收紧将成为影响后市的一个重要因素。有专家指出,尽管收紧二套房贷主旨是调整下半年新增信贷的流向和结构,限制楼市投机,但该政策一旦严格执行,必然会给楼市带来重大打击,除了投资性需求,改善性需求也将受到打压。

　　有关专家预测,三季度成交量预计将维持6月的下滑态势,但房价在一定时间内仍将处于高位,而四季度的成交情况则很大程度上取决于二套房贷等政策因素。因此,2009年下半年的楼市仍存在很多不确定因素。楼市想要全面回暖,可谓“革命尚未成功,同志仍需努力”。（卢轶）