近日，大兴区金星乡金桂家园经央视等媒体报道后，因“租30年5万元/每套”被网友称之为“山寨廉租房”。记者实地探访后发现，类似金桂家园的租赁小区在附近还有多处，已成连片开发之势。大兴区相关部门日前表示，这类租赁小区土地性质基本都是工业用地，盖房出租并不合法。

　　现场

　　客户看报道后赶来租房

　　昨日中午，记者来到金桂家园、金色阳光等租赁小区较为集中的大兴西红门四村进行探访，有部分在建租赁楼正在施工，有空房的小区，接待员仍在尽力向看房者推“租”。

　　被央视曝光的金色阳光小区门口，“金色阳光”几个金字已被扒掉，仅剩印迹可辨。而临街的正德公寓工作人员，也将接待处标牌拆下。

　　虽没了牌匾，可接待处工作人员并未“松懈”。大落地窗、米黄色墙体，崭新的新天地港湾公寓是东六条里较为显眼的租赁公寓。院内，两名接待员正引导几名看房者跑上跑下，看完样板间看毛坯房，极力推销房子。

　　新天地港湾的一女接待员说，该小区两栋租赁楼共140来户，开盘一个多月来已租出90%。“每天都有10来人过来看房。”接待员说，当天中午还有两客户争租同一套房，抢着多给订金。

　　另外一公寓楼前，两名看房的男子正跟接待员交谈，他们自称是看了报道，才知道大兴有这么便宜的房子，考虑到费用问题，打算过来租套房自住。

　　东七条正德公寓对面，一栋正在加高的楼房已有六层，10多名工人正紧张施工。“肯定是盖租赁房啰。”一名工人说，这栋楼也是按照独立卫生间、开放厨房的标准间进行修建，很快就要封顶。

　　据了解，西红门四村民生路北区的东六条、东七条，是租赁小区非常集中的地段，紧挨着有万佳公寓、约翰公寓、贵都公寓、正德公寓、金色阳光、新天地港湾公寓等已建或在建的租赁小区。一小区接待员称，就这两条胡同，有近10多家租赁小区，估计有数千套租赁房。一般50平米标准间10年租期的租金在6万元左右，20年租期的标准间租金约13万元。

　　租户

　　承租人存在两种心态

　　承租户老张称，他所在的新天地港湾小区标准间使用面积是48平米，10年租期六万八千元。5月底建好开始对外出租，100多套标准间6月底几乎都被预订承租了。

　　老张说，小区物业和他都已看到相关报道，虽然房屋可能不合法，但并不担心政府拆迁清退。原来，老张的租赁合同上，也有与金桂家园一样的条款，遇到国家征地或拆迁，开发商会返还剩余租金。

　　“我们收的都是毛坯房。”老张说，这个48平米的房屋装修费，一般也就2万元，即使政府拆迁，也损失不了多少，开发商还承诺补偿一部分。

　　年过六旬的梁先生(化名)租住在东七条的正德公寓。而他在看了相关报道后，非常担心自己权益无保障。“说是退租金，可开发商要跑了我们找谁去。”梁先生说，他认为租这样的公寓房跟买小产权房没啥实质区别，如政府出台政策清理，租户们随时都面临“无家可归”的窘态。

　　物业

　　暂未拿出审批等手续

　　8月2日，央视《新闻30分》的报道中称，包括金色阳光公寓在内的多处山寨廉租公寓的用地为工业用地。

　　对此，自称新天地港湾物业经理的刘女士称，所在公寓用地为商业用地，而非工业用地。“既然是商业用地，就可以在上面建厂房，或加盖公寓。”她说，所在公司已与四村村委会签订为期50年的土地租用合同。看房人要求其出示商用房的审批、规划等手续时，她又表示暂时没有。

　　为排除看房者顾虑，刘经理还称自己也租下公司的一套大户型，并称在购房前也有类似顾虑，但觉得这样的廉租房已是大趋势，且公司向其保证最低20年的使用权，所以才放心缴款入住。

　　“法不责众，放心住就是了。”刘经理称，附近都是类似公寓楼，政府拆起来非常困难，不可能一刀切。即使一刀切，也会安置好这些租户，以免租户闹事。

　　- 回应

　　国土局：

　　没审批就建房出租

　　肯定不合法

　　北京市国土局工作人员：工业用地上严禁建造成套住宅，直接或变相购买，其性质和小产权房相同，住户权益得不到法律保障。该工作人员还称，不管是国有土地还是集体土地，没经过政府审批手续就建房出租，肯定是不合法的。如何定性和处理，还需调查实际情况后确定。

　　大兴国土分局相关负责人：如果查实此类小区违法建房出租，将对有关单位作出处理。

　　村委会：

　　可能参照通州

　　处理生态园方式

　　西红门镇四村村委会一名负责人：3月份期间，已联合多部门对违章违法建房进行整治，并叫停拆除了一些在建楼。该负责人称，目前这些情况都需向上级汇报，处理也需各部门联合商定。据他目前所知，“有可能参照通州处理小产权生态园的方式处理。”

　　租户保障权益

　　可根据协议协商

　　国土局工作人员及西红门镇四村村委会工作人员：国土部门对违法使用土地的部门进行查处。租户要保障自己的权益，可根据自己与投资人或物业签订的协议协商，也可通过诉讼解决。