房企股市轮番圈钱

　　下一个轮到万科？

　　对即将到来的中报小考，预计万科交出的成绩单在行业内不算太出色。万科上半年累计实现销售面积349万平方米，销售金额为308亿元，分别较去年同期增长了31%和27%，但同比增幅明显低于同行，同期保利地产签约面积和签约金额则分别同比大幅增长了164%和168%。

　　中金公司行业分析师白宏炜认为，由于去年降价销售的影响开始体现于报表，预计上半年万科毛利将在25%左右，费用率下降的趋势在今年上半年仍将持续，料将维持在8%左右的水平，综合来看，预计公司上半年将实现盈利22亿元，每股收益0.2元，同比增长7%。

　　不过中信证券分析师陈聪则认为，万科的中报并不乏看点，特别是在经营活动现金流这一指标上。“万科在2009年1季度经营性现金流出估计为247.8亿。半年度，公司经营活动现金流入大约为307.6亿(和销售额相当)，则我们估计公司半年度经营性现金流量净额约为59.8亿，如果我们的预测准确，则这将是一张万科创立以来经营性现金流入净额最多的中期财务报表，充裕的现金流降为万科在三季度继续扩张铺平了道路，”他提到。

　　实际上，保利地产、招商地产和金地集团等一线地产公司均通过定向增发方式，已经实现或者正在筹划融资事宜，准备再次大展身手，而万科是2008年下半年以来唯一没有进行股权融资的大地产公司。

　　尽管某分析人士告诉本报记者，万科并不缺钱，但也有人开始猜测公司何时将融资计划提上日程。陈聪估计，随着指数创新高，中国建筑上市为标志的IPO全面放开，都使得(万科)公开发股可能性提高了，公司在资金上的潜力意味着未来资源扩张和业绩增长的潜力。(游敏常）