向好态势未变

　　万科三季度值得期待

　　尽管如此，不少分析人士表示，无论是行业抑或公司，向好的态势仍然未变。“目前房地产行业最为担心的是政策转向，部分地区传出了二套房收紧政策，但我们觉得在目前的经济形势下，政策不会出现根本性转变，市场流动性泛滥买房防通胀已经成为常识；另方面，从一季报来看，开放商充裕的现金流状况也没有改变，其盈利能力也没有发生变化”，上海某房地产行业分析师告诉《证券日报》记者。

　　国泰君安分析师孙建平等也认为，虽然近期北京、杭州等地城市成交量有所下降，但这主要是由于季节性淡季、可销售楼盘数量下降、政策面微调以及短期内这些地区房价上涨过快等因素导致的，鉴于目前和未来行业趋势并没有出现拐点，他们仍坚定维持行业增持评级。

　　作为行业龙头，万科更普遍被分析人士看好。“目前我们对万科仍然维持了推荐评级，因为公司多数项目在下半年才结算，因此我们预计公司中报业绩增长不是太明显，但业内一向对中报不甚看重，主要还是看公司的发展前景，特别是拿地速度和开工进度等，而5月份以来公司拿地的速度明显加快，估计下半年或者最晚明年，公司业绩可能有较大幅度的增长”，上海某房地产行业分析师告诉《证券日报》记者。

　　事实上，5月份以后，万科一改此前迟疑不决的态度，拿地速度显著加快。今年前四个月仅拍得一块土地，新增面积明显落后于当月销售面积增长；5月份，公司开始大手笔拿地，当月拍得6块土地，规划建设面积188万平方米，权益建筑面积118万平方米；6月份，万科再接再厉，以47.03亿元总地价取得了厦门等地权益建筑面积为203.30万平方米，为该公司2007年11月以来新增需支付地价款最多的月份。