业内分析

　　开发毛利可能接近100%

　　经过记者深入调查，不仅租户投资空间大，开发商——“物业管理公司”的毛利也很大。

　　北五环附近一楼盘离该项目较近，该楼盘开发商给这类租赁房算了笔账：以20平方米趸交10万元租金计算，相当于房屋“单价”5000元/平方米。其砖混结构加上简单装修，建设成本不会超过2000元/平方米；工业用地与市政配套成本的总和约在500元/平方米左右。由此推断，物业公司做“开发”的毛利润率可能接近100%。

　　而记者调查还发现，上文中金桂家园的张女士所提到的海楠家园、永利居公寓等类似房屋确实存在，而且这些“山寨版廉租房”有一个共同的特点：因为小区的土地性质是工业用地，房子只租不卖。

　　但对于这种“山寨版廉租房”的投资安全性甚至自用的保障性来说，业内人士觉得并不可靠：“小区每月的物业费只有0.5元/平方米，哪家既负责维护又‘兼职’盖房的物业公司能留守30年？”(余美英)