-观点交锋　二套房贷调控成效几何?

　　观点1 投资客暂时离场?

　　8月1日有可能成为各大城市普遍调整房贷政策的节点,而与房贷政策息息相关的房地产市场也势必会受到影响。

　　中银国际在日前发布的研究报告称,预计房地产受政策冲击可能会在8月份集中体现,并且引起投资客短期离场观望。该机构的分析师指出,预计今年下半年成交量缩窄、价格升幅放缓,抑制投机将使市场预期转为稳定,严格执行二套房贷政策对短期投机客有影响。

　　不过,对于佛山区域而言,钜隆地产销售经理陈碧瑶表示,目前,佛山楼市中的购房者主要以自住型为主,投资客比例则相对较少,以其公司旗下的几大项目为例,出于投资目的的购房者比例仅为一成左右,因此,部分投资客的离场并不会影响佛山楼市的总体走向。

　　观点2 改善型购房者短期观望情绪加重?

　　据了解,目前佛山楼市中的购房者中,出于改善性购房目的的二、三次置业者比例较大。而此次二套房贷政策的收紧,势必会影响到此类人群的入市。

　　对此,九鼎房地产投资公司策划经理刘康表示,该政策的施行在短期内肯定会加重二、三次置业者的观望情绪,但从长期而言不会影响楼市总体走势。据他介绍,与许多城市相比,佛山居民群体呈现梯形,而非金字塔形,目前的购房主体集中在公务员、中小企业主等中高收入人群当中,这部分人资金雄厚、抗风险能力强,在房贷政策调整的情况依然不会较大影响到他们的购房计划。因此,在目前佛山诸多利好的刺激下,房贷优惠的取消远小于房价上涨的影响。

　　观点3 执行力度决定调控成效?

　　不过,有业内人士也指出,基于国家经济发展的大方向,信贷收缩的力度不可能很大,即便会紧缩,也不能够阻挡当前楼市继续疯狂的步伐。

　　该人士还表示,由于我国个贷是银行最优质的利润来源之一,因此,无论是国有四大银行还是股份制银行都不会、也不愿意放弃这个“香饽饽”。虽然目前各大银行都收紧了二套房贷政策,但随着银监部门监管力度的减弱,一些银行肯定会变相提供房贷优惠。

　　此外,由于银监部门并未对改善性住房作出统一的明确规定,因此,这个二套房贷政策难以严格执行。

　　观点4 开发信贷也将收紧?

　　二套房贷政策尚未完全收紧,已经有部分房地产商开始担心,中央会随后收紧对房地产商开发贷款的政策。

　　据了解,今年1-6月份,全市商品房的销售面积为374.77万平方米,同比增长了31.1%,商品房销售额为217.78亿元,同比增长了44.1%。其中,上半年全市的商品房销售额更是跃居全省地级市之首。虽然上半年销售均价同比下降了3.4%,但目前房价上涨有力,中心城区的房价甚至已逐步回升到了2007年的水平。而在成交量和房价同步上涨的情况下,上半年佛山的土地交易市场明显升温,而近两个月来更是呈现出“白热化”。

　　三水某楼盘的项目负责人告诉记者,和佛山楼市一样,目前全国的土地交易市场都较为火爆,房地产商都在纷拥拿地,地王也是接踵而至。此次重申二套房贷政策可能是中央想通过稳定房价来抑制目前有些过热的土地市场,打击房地产商的囤地现象,而一旦该措施效果不明显,中央可能进一步收紧房地产开发贷款。(洪俊武)