趋势

　　开工量将小幅增加

　　尽管房屋新开工面积速度跟不上销售速度，但新开工面积在逐渐增加却是事实。

　　国家统计局的数据显示，6月份新开工面积单月同比增速自2008年7月起转为负数后一年来首次转正，同比上升11.4%，仅仅一个月时间就增加了1亿多平方米的新开工量。

　　邹毅也介绍说，自6月份后，找各类咨询机构、设计机构规划前期，为开工作准备的房地产公司明显增多。

　　包括万科、富力、保利等房地产公司都公开承诺，要增加开工量。按照2008年报中披露的计划，万科原计划2009年新开工面积403万平方米，但今年上半年万科的销售面积已达到348.8万平方米。

　　万科董秘谭华杰日前在接受媒体采访时就表示，将上调今年的新开工面积，至少超过去年水平。然而，去年万科的开工面积仅仅只有523万平方米。

　　领头羊万科尚且如此，其他地产公司更是保守。一些房地产公司表示，今年的开工量会较原计划增加10%左右。根据邹毅的分析，整个行业的新开工面积应该会较原来增加10%~15%。上述新开工面积的增幅，与上半年的销售增幅相比，显然要保守得多。

　　对策

　　政府力促开工量上升

　　“政府打击虚假交易、囤盘捂盘，目的不仅仅是增加销售，更主要的是促进开工量。”一位房地产业内人士如此分析上海市政府近期出台的政策。

　　此前，有媒体报道称，为了加快土地出让后的开工进度，未来上海还可能提高“熟地”的交地标准，未来土地交付给拿地开发商时须已经通过规划、环境等审批手续，具备开工条件，开发商可以在拿地最短时间内立即开工，从而缩短楼盘上市时间。

　　上海市统计局总经济师蔡旭初在7月22日的新闻发布会上也介绍，上海将加大住宅用地供应量，加快推进在建工程建设，扩大住宅在建面积，满足市场需求；依法加强对房地产市场的监管，促进和规范房地产销售，加快商品房上市节奏。

　　杨红旭认为，政府加大住宅用地供应量和主导大型国有企业开发大型居住区，对于增加供应量非常有效。在他看来，国企比民企更响应政府号召，对提高新开工面积更有帮助。

　　相关调查

　　三成网友认为“捂地”致开工量下滑

　　上半年开工面积大量减少，原因何在？《每日经济新闻》房产周刊和搜房网就此展开联合调查，发现有30.77%的网友认为“捂地”是导致开发量大幅度减少的原因。

　　根据调查,27.69%的网友认为,上半年开工量减少是去年市场行情不佳的惯性表现；15.38%的受访者认为，开发商资金不足是导致开工量减少的“罪魁祸首”；仅有13.85%的网友认为，开工量减少是开发商拿地成本过高，需要等房屋自然增值，所以延缓开发；另有12%左右的网友则表示，目前开发商仍然不看好后市。

　　在大部分网友看来，开发商拖延开工时间是一种常态。根据调查，53.49%的网友认为，2007年、2008年拍出的地块仅有部分项目开工，多数地块仍然在“晒太阳”。仅有2.33%的受访者相信，所有的项目目前都已开工。

　　几乎所有的网友都认为，目前开发商的开工速度极为缓慢。48.84%的网民说，开发商虽然开工了一部分，但施工进度极为缓慢，明年估计都难上市。只有不足15%的受访者相信，开发商正在加班加点大规模施工，争取早日上市。

　　每经记者 杨羚强

　　1-6月房地产市场运行情况

　　◆房产企业开发投资额

　　总计：14505亿元，同比增长9.9%商品住宅：10189亿元，同比增长7.3%

　　◆房屋施工面积统计

　　总计：23.97亿平方米，同比增长12.7%新开工面积：4.79亿平方米，同比下降10.4%竣工面积：2.07亿平方米，同比增长22.3%