据业内人士分析，随着土地供应量越来越紧张，一块土地的机会价值可能会远远高于其实际的价值，区位和周边环境的影响就可能会相对减小，所以在一些相对来说比较一般的区域内，很可能会出现比较高端的项目，而且这种高端项目不限于内城，也可能出现在城乡接合部甚至更远的地方。当土地供应出现不平衡时，很可能会打破过去价值的曲线，即中心最高到边缘逐渐降低。这个格局一旦被打破，城市边缘和中心的差价就会越来越小。

　　按照北京土地规划与发展速度来看，空间的供应是跟不上发展需求的。所以在这种情况下，城市外围升值的潜力比较大，而城市中心的升值幅度就不会太大了。而对于单纯地投资东部或者西部，很难断定哪个选择会更优，如果一个区域内的房产在短期内的升值幅度很大，那也很可能意味着在将来，它的升值空间会逐渐减小。北京大学房地产研究所所长陈国强建议，关键是明确投资用途，对于所投资房产面积的大小、资金预算以及周边配套应该是进行投资的必要前提。

　　文/董谷媛

　　东部

　　楼盘 开盘时间 开盘价格 现价

　　石韵浩庭 2004年 7000元/ 平方米 17000-18000元/平方米

　　苹果社区 2003年 6000元/平方米 18000元/平方米

　　山水文园(一期) 2003年 5500元/平方米 21000-22000元/平方米

　　乐城公寓 2005年底-2006年初 13000元/平方米 27000-28000元/平方米

　　西部

　　楼盘 开盘时间 开盘价格 现价

　　远洋山水(石景山) 07年 11000元/平方米 19000-20000元/平方米

　　紫金长安 04年 7000元/ 平方米 26000-27000元/平方米

　　乐府江南 5000元/平方米 20000元/平方米

　　碧水云天 04年 7000元/平方米 31000-32000元/平方米