本报曝出西三旗、天通苑等政策房违规出租后，又发现一些房地产企业用工业用地来建出租房。今天上午，市国土局大兴分局明确表示，工业用地违规建出租房肯定不合法。目前，他们已介入调查。

　　探访

　　居民担心 拆迁钱要不回来

　　一间20平方米，一次性交租金5万元、10万元不等，能租住二三十年……大兴区金桂家园、三间房北岸1292等工业用地上建起的廉租房，正瞄上“夹心层”人群。

　　金桂家园小区，全是两排五六层楼高的板楼，南楼基本住满人，北侧顶层还剩余几间。楼内装修简陋，楼梯墙面没有粉刷，地板砖刚铺好几天边角就有碎块。房子面积只有20平方米，这就是买断20年租用权的“袖珍”公寓。“20平方米的一居，老年人和年轻人住的最多。”一些租房者说，他们很明白房子建在工业用地上。但因为只是租房，且开发商承诺能退租金，权衡之后还是决定租下。

　　租房者小杨算了算，花5万元租20年，算下来一个月才200多元。他说，20年时间很长，也怕出现什么事情，现在听说国家不允许这样的房子出租，万一被没收或者被拆除，钱能不能退回来还真难说。

　　开发商

　　不考虑地产开发资格

　　金桂家园租售办公室张女士承认该小区的土地原本是工业用地,　还可使用35年，开发单位也只是一家物业管理有限公司。“但我们这里不是商品房，而是自建房或者说是宿舍，公司是否具备地产开发的资格这点不用考虑。”“价格决定环境。”张女士称，这里的房子虽然不能和商品房比，但房子出租得很好，共五六百套房子，目前就租出一大半。

　　张女士还称，在与租户签订的合同中特别注明，如房屋遇到政府拆迁，物业公司会将剩余租期内的租金退还给承租人；承租人在租住3年后，如要求退租，物业公司也会退还剩余租金。

　　部门说法

　　大兴分局上午介入调查

　　市国土局大兴分局上午明确表示，如果该地块的土地使用性质确为工业用地，被业主方用来出租肯定是不合法的，租户的权益也得不到保障。

　　目前，大兴分局正在了解情况，如果查实违法，将对相关单位作出处理。

　　租户是否会被清退？有关负责人称，国土部门会对违法使用土地的部门作出处理，但并不会直接对租户进行清退。租户如果与投资方或小区物业签订了协议，可以依据协议协商解决。但物业如对租户作出“租赁20年”的承诺，是肯定得不到保障的。

　　对于租赁房小区，市国土局有关负责人也曾表示，工业用地内严禁建造成套住宅，直接或变相购买此类住房，其性质与购买小产权房相同，住户权益无法得到保障。

　　文/记者王祎李一男陈斯