2009年上半年的楼市变化之快，令人目眩。既是房地产开发企业的行业组织，又带有一定官方色彩的中国房地产业协会，如何看待上半年楼市变化？

　　记者28日走进位于北京海淀区翠微南里8号的中房协，与协会副会长兼秘书长朱中一直面楼市热点话题。

　　房价：防止上涨蔓延

　　［新闻背景］今年3月，全国70个大中城市房屋销售价格指数开始止跌回升。6月份，70个大中城市新建商品住房同比下降，月环比上涨0.8%。

　　问：房价上涨，从一个侧面反映出房地产行业走出低迷状态，但是百姓买房难问题再次凸显，作为行业协会的有关负责人，您怎么看这个问题？

　　朱中一：自4月下旬以来，伴随着投资性需求和改善性需求入市，多数地方房价有所上涨，有的城市房价上涨幅度较大。不过要引起注意的是，房地产市场的地区差异性与业态差异性明显。

　　住房价格的过快上涨和若干城市出现的“地王”，一方面不利于自住型需求和改善性需求的进一步释放；另一方面也可能对周边地区产生传导作用，进而对房地产市场的稳定健康发展和金融市场稳定产生不利影响。

　　现在，我有一种担心，由于市场需求仍然较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期，再加上开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升；个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。不过，一些城市收紧二套房贷款政策，对抑制投资性需求及房价上涨会起到积极的作用。

　　地王：全面客观分析

　　［新闻背景］上半年地产商之间的“争地大战”在全国上演，部分城市去年流拍地块今年溢价成交，一些具有央企背景的大公司，也频频高调亮相土地市场。

　　问：刚才您提到“地王”的问题，不久前，中化方兴地产公司以40.6亿元拿下北京广渠路15号地，成为新的全国“地王”，您怎么看？

　　朱中一：不知你们注意到没有，这次“地王”出现之后，市场的反响和以前有很大不同。经历过2007年拿地高潮的一些有经验的开发企业，如今拿地都是比较谨慎的。

　　问：中化方兴地产公司这样具有国企背景的公司当了“地王”，社会上议论颇多，您怎么看这个问题呢？

　　朱中一：北京广渠路“地王”出现的原因是多方面的，一些有国企背景的公司，如果主要业务不是搞房地产，那它的经验就会相对欠缺。

　　不过，我觉得不管国企还是民企，市场面前人人平等。对“地王”问题要具体问题具体分析。如果能做到保证保障住房用地，规范普通商品房用地，对高端房地产项目就不用害怕“地王”。

　　问：可是“地王”的出现会抬高房价，怎么不怕呢？

　　朱中一：目前对“地王”的宣传，我认为应该说清楚这块土地的性质和用途，是用作住宅开发，还是盖写字楼等商业用地。

　　根据我的了解，不少开发商拿下“地王”后，主要是搞综合性的业务开发，作为商业地产来使用的。退一步讲，即便是住宅用地出现“地王”，如果满足我上面说的两个条件，保证保障住房用地，规范普通商品房用地，那么高价地的出现是市场化的结果，高端需求群体也应该承受高风险。