政府放宽付款政策

　　间接助长地王产生

　　据了解，2007年，广州市共卖出207亿元土地，比预算的90亿元增收117亿元。但在住宅土地上，虽然“地王”们营造出“热土”氛围，但多数却无法如期还清地价，政府实际上收到的地价并未如数据上的多。

　　到了去年，货币从紧再加上销售不佳，开发商资金紧张甚至断裂。房地产市场上各班人马开始呼吁对“地王”宽限付地价时间，广州市有关部门根据合同的约定，对“地王”交付地价进行了宽限。今年年初，广东省更出台文件，明确此项宽限政策。

　　有消息人士透露，政府其实也比较尴尬。因为即便把“地王”收回，也无法再拍出同等的高价位，对于政府财政来说，也是不小的损失，因此，也就实施了比较宽松的措施。“但这种做法有点像东郭先生，把狼养大，被反过来咬了一口”。因为到了今年，由于金融危机的影响，国家在去年开始实施适度宽松的货币政策。开发商又可以从银行处拿到贷款，而且不少大的开发企业往往每次获得授信就是上百亿元。腰包重新鼓起来的开发商，又开始在土地上“发威”，地王回归。张维伦表示，针对前期地王的各种放松宽限，也间接鼓励了开发商继续热衷拿地王。

　　退地损失：

　　首付地价利息和保证金

　　开发商拿下地王后不开发要承担的损失有多大？业界人士认为，总的来说，开发商的损失并不大。合富辉煌首席分析师黎文江介绍，此前琶洲地王曾转手三次，但开发商至多也就损失早期缴纳的保证金，再没有其他的损失。“也没有说退了地王，开发商就不许再拿地了。”

　　广州维森置业有限公司总经理张维伦介绍，开发商拿“地王”的成本，具体要看各个地块的合同约定情况。如果是开发商和政府协议解除的，就可以“全身而退”，连保证金都可以重新拿回。保证金是起始价的10%左右，一般大约是几千万元。

　　闲置地王，日交210万元

　　2007年“地王”中，部分地块至今未交清地价。而近年来，广州市在土地出让时，对延交地价等有严格的规定。虽然各个地块的合同约定不尽相同，但一般在土地合同中规定，开发商如果不能按时支付地价，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰缴纳违约金。延期付款超过60日，经催交后仍不能支付的，政府有权解除合同，开发商无权要求返还定金，政府还可请求受让人赔偿损失。

　　在2007年卖出的高价地中，最贵的“地王”总价是21亿元，按照1 ‰计算，地价款每延交一天即要缴纳210万元的滞纳金；最便宜的“地王”总价是2900万元，也就是说延交一天地价款要缴纳2.9万元滞纳金。

　　目前这批“地王”仍未到约定竣工时间，如果因为“晒太阳”造成无法按期竣工的，每延期一天还要再支付总地价 1‰的违约金。也就是说，上述计算出来的费用还要翻倍。