信息时报昨日报道了广州2007年诞生的27地王经过两年多数仍“按兵不动”后，记者今日继续采访多位业内专家获悉，开发商拿下“地王”后，就算不开发或退地，损失的至多也就是几千万的竞买资金和地价首付款利息，这对开发商来说，至多也只是动其毫发，但却可以借此推高房价，可以说是只赚不赔的买卖。

　　地王效应

　　最终多由市场买单

　　记者昨日了解到，开发商拿到地王后，如果光“晒太阳”不开发，在未达到闲置地程度时，需要损失的主要是地价款的利息。而如果地王最终能退地，至多就是损失几千万元的竞买资金和地价首付款的利息。如果根据合约能找到“借口”，最终地王可能连竞买资金也不必损失，可“全身而退”。

　　地王“按兵不动”

　　消费者为高房价买单

　　广州市2007年产生的地王，虽然目前多数仍未开发，正在“晒太阳”静待各自命运的转折，但在地王诞生伊始，土地市场的发烧，在一定程度也扩散在楼市上。地价飙升后，虽然政府再三强调，地价高并不代表最终房价就高，但购房者仍有种心理暗示，“地价高了，以后房价还能低吗”？

　　尤其对于地王们两年来不动工甚至“全身而退”的情况，有市民质疑，这是否是地王在楼市扫荡出高房价的“烂摊子”后，开发商却“拍拍屁股走人”？地王既没有增加更多的住宅供应，也没增加开发商太多的成本，但却间接地影响了楼市的短期上涨？

　　对此，广州维森置业有限公司总经理张维伦认为，地王出来后，确实是开发商、政府、银行三方受益，但埋单的是市场。“有点明修栈道，暗渡陈仓的味道。”有业界人士表示，开发商主要出于品牌、“江湖地位”等考虑，希望拍出高地价，从而可以拉升房价。而另一方面，地价拍得高，对于政府拍卖也有好处。