越秀 周边新盘涨了五六千

　　在越秀区中山六路和纸行路交界处某楼盘，在2007年6月份时，开发商曾透露开盘时定价在1.3万元/平方米左右。但在当年7月26日，越秀区烂尾地捆绑拍卖会上，卖出的“地王价”最高达到楼面地价9456元/平方米，最低也达到楼面地价7674元/平方米。

　　本身供应不多，行情走俏的越秀区楼价应声而涨，8月份该区域的均价就达到12936元/平方米。最终，中山六路和纸行路交界处某楼盘在当年10月底开盘时，西北向单位均价1.8～1.9万元/平方米；南向单位均价2～2.2万元/平方米，送全屋装修。

　　2009

　　天河

　　珠江新城地王一出　周边四成楼盘跟涨

　　今年5月份开始，广州新地王又争先恐后地出现，周边楼盘涨价与2007年如出一辙。

　　今年6月初，珠江新城最后一幅小型住宅地，以1.5万元/平方米左右的楼面地价卖出后，周边楼盘应声而涨。焦点房产网调查称，珠江新城在售楼盘近四成涨价，涨价幅度在5%～13%之间。另据了解，拿下珠江新城地王的开发商，在该板块在售楼盘，起价由原先的1.8万元/平方米，上升为2.2万元/平方米。

　　广东省土地学会副秘书长史京文认为，目前土地市场炙手可热的原因，与2007年有相似，也不排除会出现以新的房价抬高为旧地王“解套”，但却产生更严重的新一轮泡沫可能。

　　地王楼价过高　市场并不买账

　　在2007年拿下的高价地中，也有地块按期开工推出销售，但举步维艰。当年7月份，番禺沙湾镇一块百分百限中小户型的住宅地块，以5784元/平方米做了近2个月的“地王”后，在去年该项目以均价1万多元/平方米推出，市场却不大买账。因为周边的房价仅为5000元/平方米。受限于单个项目成本高，这些高价地的主要目标往往是控制成本，而不是市场需求。不过，今年上半年市场转暖的变化，还是给开发商们又打下了“强心剂”。

　　违约开发商将受罚

　　记者在采访中发现，最近也有部分“地王”都已经补齐地价款，陆续进场开工或是准备要开工。花都区有关部门人士透露，2007年在该区产生的地王已经都交齐地价，马上就要开工了。

　　据广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波介绍，在2007年产生的高价地中，目前仍有8幅未履行拍卖公告和土地出让合同规定，因此就更谈不上开发了。广州市国土房管局已经对此形成了研究意见，并已经上报市政府，将对破坏土地市场规则的行为做出处罚。涉及到的地块和惩罚的具体措施，待市政府批准之后将予以公布。

　　那“晒太阳”1年多的其他“地王”，是否即将面临被作为闲置地无偿收回的命运呢？黄文波介绍，2007年出让的“地王”中，除了政府储备用地外，还有中心的烂尾地和闲置用地，这些地块都是有历史遗留问题和瑕疵的，受让人启动拆迁还有一个过程。

　　而且，在土地出让合同中，每个地块都有开发时限的约定，政府交地也有一定的时限。有的地块，政府正式交地可能在合同签订的半年后，开发商要在交地后才能进入开发时限。所以，2007年卖出的“地王”，并不代表在今年就会被“宣判”为闲置地。