一个电话房价涨一千块，定价低于周边的楼盘买房人反而不敢买，数百万的别墅比公寓卖得更好……以大城市为首的房价猛涨已经引起了决策层的高度关注。但地产协会、企业界、学界却出现了三种声音，专家认为：疯狂的楼市正在吞食经济复苏成果，透支中国经济未来。

　　【动向】

　　国务院调研或局部调整

　　自7月上旬以来，国务院有关部门已经两度召集会议，邀集官方和学界人士研讨当前的房地产市场情况。天价地王、开发商捂盘、房价大涨等成为当前楼市的主要问题，对此,中央监管层连续吹风,要求加强房地产市场监测,落实好房地产信贷政策,控制贷款风险,严格执行“二套房”标准。

　　而来自央行分支行行长座谈会上传来的最新消息：下半年，央行将进一步加强和改善宏观调控，巩固经济企稳回升的势头，继续实施适度宽松的货币政策。央行同时提出，下半年要灵活运用多种货币政策工具，引导货币信贷适度增长。注重货币信贷增长对实体经济增长的支持。

　　虽然宽松信贷环境不变，但是对楼市目前的问题监管部门也予以了高度重视。央行提出，下半年要加强房地产市场监测，落实好房地产信贷政策。7月23日,银监会新闻发言人廖岷表示,银监会并没有对二套房政策作出调整,将严打二套房贷款业务中的各种违规问题。

　　投资需求替代刚性需求

　　4月份以前楼市基本上还是以刚性需求为主，这个刚性需求怎么判断出来的呢？在二手房交易中特别典型的就是说它有明确的诉求，比如孩子上学或者说结婚用房等等。但是5月份以后，改善性需求的比例逐渐增大，5月份的时候大概占了30%，到6月份的时候已经到了50%。

　　中原地产对上海6月份市场成交客户结构分析发现，与3月份相比，首创置业的纯刚性需求客户已缩减至40%，改善性兼短期投资性的客户约占40%，长线投资客约占20%。他们把楼市当成了股市，把房产当成了绩优股、潜力股和升值股，期待在房价的不断上涨中赚得盆满钵满。事实上，房价在多种因素推动下，一路高歌猛进。照这样下去，无论是投资还是投机，都能得到高额回报。问题是，在高价位上吃进，再在更高价位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已被彻底拒绝在购买商品房者之内，他们索性去依赖保障性住房解决住房问题。失去需求的“供应”，必然是没有下家的“击鼓传花”，等到资金链条断裂的那天，就是“退房风潮”兴起的那一天。

　　【声音】

　　学界：立即调控防楼市成赌场

　　中国社科院的学者易宪容指出，目前部分城市炒楼已经非常明显。他认为，目前的主要问题不是做政策调整，而是政府部门严格执行既定的信贷控制政策，只要按照规定执行，就不会有这些问题。

　　7月9日国金证券的中期报告会上，国金证券首席经济学家金岩石和他的团队达成了一个基本的共识，那就是复苏泡沫难以避免。“我们现在的问题是消费者在无意识地把自己的消费需求变成了投资需求，也就是说，每一个人在接受一个房价的时候，他并没有真正把房子当成消费品，而是把盈利预期放进来了。”金岩石认为，现在每一个人都在恐惧中积极地参与，每一个人都在臭骂当中成为泡沫的鼓吹者。