深圳：加速优惠办理二套房贷

　　首付四成、利率上浮似乎已经成了各家银行二套房贷标准的 “统一口径”。而根据记者调查后发现，目前为止有些银行似乎并未动真格狠抓二套房贷标准。

　　“《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》这一房贷紧箍咒下发到广深各银行的消息已经满天飞了，从上周起有的银行受理二套房贷的标准已经从严，只有部分优质客户在利率和首付方面可以享受一定优惠”，深圳一位银行业人士告诉记者。

　　对于上述通知，有的银行称还未拿到文件，但表示购房者如买二套房，其贷款利率有可能上浮。记者走访深圳多家银行网点后发现，购买二套房，不同的银行有不同的标准，在最低首付要求上，从2~4成不等;大多数购房者关注的利率也有较大的差异，有的银行称利率可以最多下浮30%，有银行最多下浮25%，而有的银行则表示要上浮10%。

　　深圳某银行贷款部人士告诉记者，购买二套房，首付可以给2成，但是利率就不可能下浮30%，该行只能做到下浮25%。深圳此前出现的一成首付几乎销声匿迹，该人士称就算买首套房，“一成首付也不能做了”。

　　“二套房贷首付款至少支付40%，利率至少上浮10%”，深圳一家银行的客服对记者表示。当被问及是否可以享受优惠利率或减少首付时，该客服斩钉截铁地表示，该行按照国家利率执行，没有办法给予客户优惠。稍后，记者在该行一网点咨询二套房贷时，得到的却是另一个答案。一名个贷经理明确地告诉记者，买第二套房，“利率打7折，最高可以贷8成，即首付可以只给2成”。另外，该经理告诉记者，买第一、第二套房享受到优惠相同。

　　记者从深圳另一家银行贷款部经理处获悉，该支行暂时还没有收到总行或其他方面下发的有关收紧二套房贷的通知，但是也对记者坦言二套房贷的相关政策是要下发的，时点则未知。他表示，在政策下来之前，客户办理二套房贷仍可享受优惠的，但是由于二套房贷收紧政策估计很快会下发，因此若要办理则需抢跑在政策之前。“政策下来之前，购买二套房，可以只付2成首付，利率打7折”，该经理告诉记者，现在办理二套房贷，还可以享受优惠，但要尽快办理，并担心在办理此业务过程中会收到新政策而不能履行给予客户优惠的承诺。

　　深圳某地产中介经理告诉记者，每个银行给予的二套房贷优惠是差不多的，首付普遍至少要3~4成。但是他表示，有熟人的话买第二套房仍可以只给两成首付，并大都可以享受利率下调30%的优惠。

　　算一笔账

　　投资一套总价250万元、30年还贷期的房屋，等额本息还款法，如果执行首付2成、下浮30%优惠利率(4.158%)的二套房贷政策，则买家首付款为50万元，月供为9733元，累计支付利息150万元。而二套房贷政策收紧后，变成4成首付和1.1倍利息，首期款为100万元，月供为9510元，累计支付利息为192万元。买家多付了50万元首期款和42万元的利息成本。