上海：资信审核日益严格

　　上海银监局上周日发布的新闻稿表示，上海银监局已于近日转发了中国银监会近期下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求在沪各银行严格按照《通知》精神，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展。

　　上海银监局特别强调，各银行在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃 “二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例。

　　记者调查发现，沪上多家银行已经对发放二套房贷持谨慎态度。浦发银行个贷部一位人士对记者表示，目前是政策调整的过渡期，该行对包括首套房贷款以及二套房贷款等在内的贷款审批节奏均已放缓。对购房者而言，在该行申请二套房贷仍可以首付3成，银行也会考虑购房者的年龄、工作单位、收入等综合情况，给出一个贷款利率。二套房贷款利率一般较基准利率下浮，但会高于7折优惠利率。

　　该人士还提醒房产投资者，现在购买二套房的利率水平是很低，但也要考虑以后的情况，因房贷利率也会上浮，按揭利率的历史高点曾达到7%，投资者不能因为现在利率低就入市，同时还要考虑长期的承受能力。

　　而某国有银行一位个贷部人士表示，该行目前的二套房贷政策是首付41%、7折利率优惠。该人士还表示，尽管已经知晓上海银监局发布的严格执行二套房贷标准的通知，但目前该行还没有接到正式通知，预计二套房贷利率仍将可以享受7折优惠，但这一优惠还能延续多长时间，则尚不可知。

　　另一位股份制银行个贷部人士也并不怀疑未来二套房贷政策将收紧。该人士称，该行上半年一直执行首付4成，利率上浮10%的二套房贷政策，因此该行上半年的按揭业务较同行逊色。但目前来看，收紧二套房贷的时刻快到了。

　　对房产中介来说，上半年银行按揭贷款全面放松的时刻也已经一去不复返了。一位房产中介对记者表示，上半年很多二套房都能执行首付3成、7折利率优惠，但现在来看，即便是首套房购房者，一般也要3成首付，同时，银行在审核购房者资信上也日益严格，不仅核查的项目越来越多，审核的时间也越来越长了。