上半年各地火爆的楼市背后少不了二套房贷的“推波助澜”，但从目前来看，收紧二套房贷之势已经“山雨欲来”。先是中国银监会6月底下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，银监会主席刘明康也在日前召开的2009年第三次经济金融形势通报会上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

　　据《每日经济新闻》近日对北京、上海、深圳、广州四地二套房贷的实地调查后发现，尽管来自监管层面的压力未能立即发挥出效果，但二套房贷的收紧之势已经箭在弦上。

　　北京：“谁也不敢顶风作案”

　　据悉，二套房贷政策一度外紧内松，银行信贷机构和开发商在暗中实行自己私下制定的 “优惠政策”，办理第二套乃至第三套房贷仍可以打7折已成银行房贷的 “潜规则”。

　　记者以贷款购房者的身份，咨询北京多家商业银行后发现，虽然二套房贷执行标准为首付4成、利率打折仍有弹性，但二套房贷政策的收紧正在蔓延。

　　“目前我行二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率的0.71倍进行操作，目前还没有收到相关变更标准的通知，但这个标准随时有可能变动。”民生银行客户服务工作人员向记者表示。

　　农业银行朝阳支行的某客户经理向记者介绍，目前该行对于二套房贷首付要求在4成以上，并且以目前市场的情况看，执行利率肯定要高于7折。

　　记者向光大银行客服中心咨询时，被告知关于二套房贷事宜需要向当地贷款支行进行申请批准，贷款支行会根据首套房贷还款情况评估客户的资质程度，以此参考二套房贷的利率优惠率。

　　一位不愿透露姓名的新盘销售人员介绍，在他们所负责的楼盘贷款购房时，依然可以享受到二套房贷优惠，根据他们与合作银行的约定，二套房贷的购房者仍可享受首付4成、利率7折的优惠。但该销售人员同时表示，北京二套房贷政策收紧的风声越来越大，这种优惠可能只是暂时现象，公司会根据政策的下发制定相关条款措施，将严格按照规定标准执行。

　　某银行房贷部人士接受记者采访时表示，目前银监会下发给各商业银行的通知，其实并没有对利率提出明确限制，但在首付方面，4成是硬性规定，低于4成肯定属于违规。“照目前的形势看，监管部门的目标很明确，二套房贷政策收紧也绝不是空穴来风，谁也不敢顶风作案，去冒那个险”，他指出，至于银行是否统一把二套房贷利率执行为基准利率的1.1倍，还有待观望。

　　从记者走访咨询的情况可以看出，购房者直接在银行贷款时，各银行在首付成数方面均不松口，4成首付的关口难以突破，利率方面虽可以由还款记录、资质情况与银行协商，但利率7折优惠也迟早成为过去，二套房贷政策收紧之势犹如箭在弦上，一触即发。