不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑

　　看了记者的调查，我们才发现学区房的价格之高，令人吃惊！就节目中的中关村927号楼来说，它几乎比非学区房单价高出一万元。如果买一套60平米的二手房，总价就要比非学区房高出60万。也就是说，如果通过买学区房就读中关村一小，就要比就读附近的知春里小学多花60万元以上的价钱。两所小学的教学质量真的值得付出这么大的代价吗？又有多少人会对学区房感兴趣呢？

　　中关村地区是北京市最有名的学区房板块，中关村一小、三小和二小等三所重点小学都集中在这里。在与一小和三小相距几百米的这条街道上，记者看到了六七家房地产中介公司的网点。他们的生意怎么样呢？记者走进一家中介网点，发现店里有一家三口正在咨询买二手房的事情。

　　记者：“您今天来看什么样的房子？”

　　学区房客户王永建：“主要是为了孩子，方便能上学的。”

　　记者：“那您自己目前是有房子住？”

　　王永建：“对”。

　　记者：“那在这儿看房子专门是为孩子？”

　　王永建：“专门为孩子来看的。”

　　记者：“那孩子现在有几岁了？”

　　王永建：“四周岁半。”

　　记者：“那您是希望他在这儿上哪个小学呢？”

　　王永建：“中关村三小或一小”。

　　记者：“那您自己的现住房是在哪个城区？”

　　王永建：“在丰台。”

　　记者：“您当时有没有想到在丰台家周围再买房子给孩子住？”

　　王永建：“没有，因为我周围没有好的小学，包括初中。整个丰台的教育资源是比较落后的。”

　　随后，业务员带着王永建一家三口来到了科育小区看一套二手房。这套房子位于这栋楼最边上一个单元的二层，是一套两居室，建筑面积66平方米，售价为158万元，平均每平方米23939元。由于房子修建于1968年，到现在已经有41年房龄，按产权70年计算，这套房子还剩29年产权，也就是说，只有29年产权的旧房售价高达每平米23939元，堪称天价。接着，业务员又带着王先生一家到东南小区看了一套房子。这套房子建于1994年，建筑面积64平方米，售价164万元，平均每平方米25625元，价格同样不菲。两套房子看过之后，王先生有什么想法呢？

　　王永建：“我对刚才第一处看的那房子周边环境感觉太差，包括它的楼道里的环境太差，跟我想象中差距很大，即使它便宜的话，我也得考虑，这种房子我不会选，生活确实环境很差。”

　　记者：“第二个房子呢？”

　　王永建：“感觉环境啊，包括它自己的户型都还可以，但是它的总价跟我原来预期的有点差距，有个30万(元)左右的差距，这个我要稍微考虑一下。”

　　王先生说，他还要看几套小户型的房子之后，再做选择，不过，学区房他是肯定要买的。

　　王永建：“因为孩子就一个嘛，谁都不愿意输在孩子的起跑线上。当我具备能力的话，我会尽可能地去满足他，给他创造一个好的学习环境。”

　　王先生说，他看重的是学习环境，而不太在乎居住环境和房子大小，因为他并没打算常住学区房。

　　王永建：“小一点也无所谓，因为就住几年嘛。”

　　王先生说，他来这里买学区房纯粹是为了让孩子获得进入中关村三小的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子从中关村三小毕业之后，他就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。

　　北京我爱我家房地产经纪公司组团经理夏琴：“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后我再卖的时候我还能保值，我还能升值。”

　　记者：“根据你的了解，有没有以前发生过这种情况，买来孩子上完学以后把房子再作为投资卖出去？”

　　夏琴：“有，很多很多都这样。如果说(孩子)不在这边上中学的话，他肯定就会采取这种方式。孩子上完学以后，它的任务已经完成了，这个房子已经完成了它的历史使命，就这样。”

　　夏女士说，买学区房现在就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对王先生来说那还是几年以后的事情，他现在最要紧的是先得买到学区房。因为他的孩子再过两年就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户学区房3年之后才能入学。因此，如果他今年买了学区房，2011年，孩子该入学时到本地落户只有两年，按政策是不能入学的。那么，我爱我家的这位业务员为什么还要劝王先生购买学区房呢？他给出了这样的解释。

　　康灵霄：“像他这种情况，其实(如果)户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”。

　　虽然中介业务员这样说，王永建还是犯嘀咕：学校说落户三年之后才能入学，这位中介怎么说两年也可以呢？王先生不由得感叹：买学区房动手晚了！同样是青睐中关村三小，另一位家长比王永建动手要早得多。

　　学区房客户战涛：“这个事，孩子还没出世之前就开始琢磨这个事了。”

　　战先生是一位留学回国人员，回国后和爱人一直租房子住。2007年，战先生想买一套房子，和很多人买房子时主要关心环境、户型、价格和房屋品质不同，战先生在孩子还没出世之前就首先考虑孩子上学的问题。一年多时间里，战先生围着北京史家小学、府学胡同小学、景山小学、芳草地小学等重点小学，把北京的东城、西城、朝阳和海淀区走了几圈，最终选中了海淀区万柳社区，买下了一套60多平方米的二手学区房。

　　战涛：“就是这个楼，这个是67平米，一室一厅的房，这个楼是03年建成，04年入住的，大概现在有五六年的房龄，我们买的是二手房，165万(元)，加上中介各方面，要170万(元)左右。”

　　由于战先生买的是中关村三小分校的学区房，该区域学区房比非学区房每平方米价格高出3000元左右，这正好是北京市学区房与同地段非学区房价格差的平均水平。

　　孟奇：“其实有些极端地区的话可能会差得更多，有可能差到40%都非常有可能的。”

　　据21世纪不动产监测数据显示，在北京市四个学区房板块中，东城区东四地区学区房价格高出周边非学区普通住宅每平米5000元左右；西城区平安里板块，学区房价格高出周边非学区普通住宅每平米5000元左右；朝阳区东大桥日坛地区，学区房高出周边普通住宅每平米一两千元；而中关村地区学区房和普通住宅之间的价差最为突出，价差在5000-8000元/平米。综合比较了各区域学区房的性价比之后，战先生认为，他买的这套小户型学区房最为合适，其总价格只比周边非学区房多了18万元左右，而这个价格与目前不买学区房直接交赞助费择校的价格相当。

　　战涛：“(赞助费)一年三万(元)，六年就十八万(元)，可能交赞助费和这个差不多。”

　　既然在中关村三小分校上学，通过交赞助费这种方式与买学区房方式价格相当，战先生为什么不选择交赞助费而采用买学区房来为女儿择校呢？

　　战涛：“交赞助费这种方式那当然有不确定性，它到时候不让你上怎么办？将来过两天，国家再一调整，说你这个不合法，不许交了，那你就没戏了。”

　　不过，虽然提前5年就为女儿入学买好了学区房，战先生还是觉得有一定风险。

　　战涛：“因为我们所看到的学区房，都是过去的学区房，而且就是它08年的我们看，我们09年买，那么我们可能考虑的学区房是2013年，或者2014年、2015年的学区房，到时候是不是还是个问题。所以说也存在一定风险，总比那个交赞助费风险要小一点。”