“小公司”惊了潘石屹

　　6月30日，备受瞩目的广渠路15号地拍卖如期举行，中化集团下属中化方兴投资管理有限公司一拍成名，以总价40.6亿元、地上建筑面积单价1.6万元/平方米的价格拍得此地，成为北京“新地王”。此举不仅延续了央企近来在全国接连拿地的趋势，具体的拍卖过程还颇有戏剧性。

　　当事人之一的SOHO中国董事长潘石屹就这样描述中化方兴参加拍卖的人：“他根本不算账。别人都是举牌之前拿着计算器低头算成本，方兴的人看都不看，多高的价也是高举号码牌。”当然老潘此言夸张了，因为没有谁会真的不计算成本举牌的，只是有着央企背景的中化方兴能够承受更高的价格罢了。看得出倾囊而出的老潘没有拿到此地有些失落，有着多年开博经验的他继续在博客中详细介绍当时的情况：

　　“走进拍卖大厅，我们被安排在第二排，大厅里也是人山人海。有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔，我上前向他(她)们问好。问他们是什么公司的。他们只告诉我：‘小公司。’我们公司总裁闫岩小声告诉我：‘他们是中化方兴公司的。’我说：‘你们是中化集团在香港的上市公司。’他们表情都很严肃。举牌开始了，远洋地产在拍卖之前挂牌阶段就多加上8.4亿元人民币。最初举牌时，拍卖师雷蕾把举牌的价格区间提高到2000万元，现场一片哗然。远洋地产更不示弱，每次都是整数报价，30亿，31亿，32亿……来势很猛。最后，号称小公司的中化方兴地产出手了。不管谁举牌，他们都毫不犹豫地跟上举牌。最后中化方兴地产以40.6亿元，地上建筑面积土地单价每平方米1.6万元获得了这块土地。”

　　两家央企是何来头

　　中化和中电这两家国资委下属的央企航母很多人并不陌生，但是它们旗下出面竞价的下属公司则没那么著名了。两家公司虽然都号称房地产业也是其公司主业，但在地产圈内却远非主流公司。资料显示，中化方兴(00817.HK)是中国中化集团公司旗下香港上市的专业地产酒店公司，成立于2004年6月，注册资本近7亿元港币，2007年8月17日于H股上市。中化方兴此前的主要业务以酒店类物业为主，虽以收购上海金茂大厦及经营金茂大厦、开晨广场、王府井大饭店、威斯汀酒店等京沪数个高端酒店物业而在旅游酒店行业声名显赫，但在商品房开发领域却是实实在在的“菜鸟”级别。有报道替该公司总结说，广渠路15号地项目是其在北京的首个以商品房为主的项目。而相比于中化方兴的房地产开发经验，在奥运村乡地块的争夺中半路杀出的黑马——中电旗下的成都中泽置业的履历就更加简单，已经开发的住宅类项目仅有成都“颐和家园”，与那些被他们PK掉的公司相比确实有些寒酸，但是实实在在拿到了受人瞩目的奥运题材地块。

　　相比拿地时的气势如虹，两家公司在得手后却同样的低调，对于记者提出的采访要求一概客气地回绝。中化方兴地产公司参与竞拍的代表盖剑高简单表示，价格尚在公司承受范围内，但“并不便宜”。他认为，公司不是看重北京房地产的短期波动，而是期待北京房地产的长远发展。虽然是开发领域的菜鸟，但是中化方兴的融资能力却着实令其他地产公司刮目相看，继今年4月中旬获得中行200亿元授信之后，5月再次获得工行总额达45亿元的意向授信额度，一举成为今年获得银行授信总额度最高的商业地产公司。

　　六月拍地超过前五个月

　　盛夏北京的灼人热度也影响到了土地市场。记者从土地整理储备中心网站获悉，5月份，北京公开出让土地有20块，6月份出让的土地达到上半年最高量21块，其中包括广渠路15号地，奥运村乡地块、通州九棵树地块等数个地王。由于6月份出让的土地地块面积大，总体出让总价高，使得该月的土地出让总额达到134亿元，而前五个月的土地出让总额仅为85亿元。

　　无论是广渠路10号地还是15号地，土地成本都到了每平方米1.5万元以上，越拍越高的土地价格也带动了二手房价格和交易的双重上涨。根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年上半年全市二手房住宅网签总量突破10万套大关，达到了101164套。考虑到网签与过户间可能存在的时差，我爱我家市场研究中心估算，今年1至6月份北京二手房市场的实际过户总量为83037套，这一数字已超越了2005年、2006年和2008年全年的过户成交水平，其中2005年是70180套，2006年76469套，2008年69166套。尤其是今年的3月、4月、6月，接连刷新了北京二手房单月成交的最高纪录。

　　国企成了各地地王

　　最近在土地市场上春风得意的央企还不仅仅是中化方兴，时间再早一周，中国电子集团下属成都中泽置业刚以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡住宅地。在拍卖现场，不仅接连两个地王都是央企，就连能和它们竞价到最后的也是中信地产、远洋地产、保利地产、北辰实业这些大国企背景的地产企业。再放眼全国，6月26日，在重庆，当地地王鸿恩寺地块经过80多轮竞价后，被保利地产以38.1亿元摘得；6月，广州城建集团拿下了今年广州地王，溢价高达154%；5月，上海绿地集团斥资12亿元买下“2009上海最贵地块”。

　　事实上，在此次竞逐广渠路15号地的最有力竞价者中，除了SOHO中国外，其余的包括远洋、中信、保利、首开、万科、华远、华润、金融街、中化方兴等，皆为国资公司或具有国资背景的地产公司。克而瑞(中国)研究中心的数据显示，目前保利地产已在北京、广州、贵阳拿下3块地；绿地集团在上海、天津、南昌拿下7块地。而除了保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产等老牌房地产国企外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等新兴房地产国企纷纷踏进土地市场。北京、上海、广州、深圳、重庆，这些国内重点城市的地王纪录最近被不断刷新，多数都是由这些国字号地产企业天价拿地引起的。在4万亿元经济刺激背景下，实力雄厚的央企房地产巨头引领了新一轮的“土地军备竞赛”。

　　面粉会贵过面包吗

　　不管拿地的目的如何，这些央企大胆举牌拿地，显示了他们对未来房地产市场的信心。正是在对未来房价上涨的预期下，以及土地市场供应的不足，致使过多的资金追逐较少的资产，必然带来资产价格的上涨，产生了众多地王。历史证明，每一次地王的出现都给了周边二手房一次提价的机会，六月初，广渠路10号地就对广渠门和双井地区的二手房提升起到了巨大作用。而这一次更是如此，据记者了解，北京奥运村乡地块楼面单价超过15200元/平方米，而该区域二手房价才在15000元/平方米至18000元/平方米；广渠路15号地楼面地价超过15300元/平方米，而周边项目4月份的均价才14800元/平方米。通州九棵树地块楼面地价超过6200元/平方米，周边项目价格仅在7000元/平方米至8000元/平方米。通州通胡大街70号地楼面地价接近5000元/平方米，周边项目售价仅为6200元/平方米。又出现了当年“面粉贵过面包”的现象，其结果是“面包”一定会涨价。潘石屹就坚持认为，面粉贵过面包的现象已经出现了。

　　另外，通胀预期越来越强，楼市成为了许多投资者规避风险的首选。近期以来全国各地多次出现的排队买房、批量投资房产的情况，这是人们用房产抵御通胀来保值的心态的具体体现。(侯振威）