写字楼市场 空置率下降 内地租户成主力

　　与火爆的住宅市场相比，写字楼市场受金融波动冲击更直接，上半年多数城市各类写字楼空置率都有所上升。世邦魏理仕大中华区报告显示，上半年大多数城市的写字楼租金依旧下跌，华北主要城市写字楼租金在二季度仍在走低，只有天津写字楼平均租金表现稳定。

　　仲量联行(天津)商业地产部吕蔚然副董事详细介绍说，二季度天津甲级写字楼平均租金约为人民币4.8元/平方米/天，比一季度下降了3.1%。与一季度租金大幅下跌10%相比，下降幅度减小。尽管租金出现下滑，但是上半年很多现有写字楼、特别是乙级高品质写字楼开始具有稳定或上升的入住率，例如丽晶大厦和泰达大厦等空置率都开始下降。内资金融机构，特别是银行和证券类公司成为吸纳量的主要驱动力。不过也有一些外资制造业公司在南京路和小白楼区域租赁了办公面积，如阿克苏诺贝尔，上海三菱电梯，锦湖轮胎和辉瑞制药等。

　　二季度进入天津设立公司的企业数量不大。由于租金下降给内资公司改善型租赁带来了更多机会，使很多内资公业搬迁至品质更好的写字楼，因此二季度60%以上的成交面积都来自内资租户，天津乙级写字楼平均空置率因此也比一季度下降了1.8%。可见，对于计划在未来两三年内推出优质写字楼项目的开发商而言，抓住租户升级工作环境的潜在需求将至关重要。 第一太平戴维斯2009年第二季度报告显示，天津甲级写字楼情况仍不乐观。甲级写字楼市场吸纳量连续三个季度出现负值，有近8000平方米的写字楼面积返回租赁市场。甲级写字楼空置率在二季度上升至15.4%，与上季度相比上涨2.2个百分点，与去年同期相比上升1.8个百分点。南京路甲级写字楼空置率环比上升了2%以上，而小白楼区域甲级写字楼空置率较上季度上升了3.5%左右，友谊路区域租金的调整使得入住率有所提升。

　　考虑到温和的写字楼需求和大量将投入市场的新供应，预计写字楼市场今后仍将面临较大压力。