商业地产市场 零售、物流用房较热 写字楼弱中含强

　　　　商铺市场 租赁活跃 空置率持续下降

　　与全国市场相比，天津商用房市场保持了稳步向上的走势。世邦魏理仕大中华区企业传讯部中报指出，受金融动荡继续，上半年华北地区北京和青岛的零售物业租金呈下跌趋势，而天津、大连和西安优质零售物业租金则微升，说明零售商和开发商对天津等城市商铺市场仍有信心。

　　仲量联行(天津)何迈可在中报发布会上介绍说，上半年有数个零售物业进行了租户重新定位，目前已完成了部分调整并向消费者提供新的购物选择。以新世界百货为例，除了一系列新的服装和鞋类租户，国内电器供应商国美也在该项目租赁了1600平方米。特别是二季度，各类外国零售商在天津首次亮相。来自韩国的著名护肤化妆品牌菲诗小铺在津汇购物广场首层租赁了27平方米。继Zara和Mango之后，欧洲服饰品牌--茉缇薇在米莱欧租赁了75平方米，开设了在天津的首家店铺。此外，世界上最大的便利店运营商7-11也于数周前在天津注册了分公司，并计划在未来几年在津开设超过200家连锁店。

　　活跃的租赁不仅帮助市场空置率由2009年第一季度的9.0%降至7.4%，而且使得开发商加速了他们在天津商铺项目的投资和建设。如大连万达集团在河东区新开工了第二个万达城项目。天河城集团的天津天河城公司也正式完成土地交易进入具体实施阶段。预计下半年零售额将保持稳定增长。

　　DTZ戴德梁行研究部郭斌在季报分析中介绍说：第二季度天津商业无新增供应，整体上仍较为平淡。但是日本零售商优衣酷租下国际商场A座铺面约1300平方米用于其天津首家旗舰店，该店计划于9月中旬开业，成为市场亮点之一。另外，金逸影城近期有较大扩张，年底前会有河西、南开两处新址开业。韩国院线运营商CJ CGV也将于仁恒海河广场内开设在津首家影城，金湾广场、和黄世纪都会以及河东万达广场等综合项目均有影城作为主力租户。

　　预计未来两年内天津大体量综合商场将出现较为密集的供应，一方面将使市场竞争压力较大，但是另一方面，也将全面充实和提升天津零售商业品牌及档次，形成更有聚集力的零售商业地产市场氛围。