从小阳春到盛夏三伏，上半年楼市行情可谓与季节同步。盛夏过后，行情是否会同步走向秋季甚至再次步入冬季？

　　近日，仲量联行(天津)、第一太平戴维斯(天津)、世邦魏理仕大中华区企业传讯部、中原地产(天津)投资顾问部、DTZ戴德梁行研究部、中国指数研究院数据信息中心等机构发来的季报、中报分析显示，在政策支持、需求欲望增强的双重作用下，天津楼市上半年整体呈现出由回暖到火热的上升走势。

　　预计今后市场将呈现住宅市场持续活跃，商铺交易稳中有升、物流地产开发及交易量提升、写字楼业主换手带动梯次需求的态势。

　　　住宅市场 均价面临考验 高端物业仍有空间

　　　　刚性需求释放 持续上涨压力增大

　　本轮行情的启动是因政策及住宅刚性需求集中释放，而改善型需求的接力，以及投资客的进入，则再次推动了高档住宅的行情，使市场呈现一浪高过一浪的火爆。住宅市场是带动土地市场及商业、物流地产启动的重要因素，因此是最受关注和引领市场变化的前沿。

　　中原地产(天津)投资顾问部报告分析：上半年住宅市场相当活跃，全市成交新建商品住宅562万平方米，同比上涨了115.5%，超过了去年全年的成交量。成交均价为6835元/平方米，同比下降了3.1%。

　　从成交量的月度走势来看，年初以来全市商品住宅的成交量持续上升，5月份达到上半年最高点，成交128.5万平方米，较2007年单月最高成交相差仅4%。

　　市区成交新建商品住宅140.9万平方米，同比上涨了108.4%，成交均价为9820元/平方米，同比下降了3.2%。环城四区成交新建商品住宅192.4万平方米，同比上涨了146.5%，成交均价为6069元/平方米，同比下降了13.2%。滨海新区成交新建商品住宅120.7万平方米，同比上涨了86.2%，成交均价为6644元/平方米，同比上涨了5.6%。远郊区县成交108万平方米，同比上涨了114.6%，成交均价为4518元/平方米，同比上涨了13.6%。

　　来自中国指数研究院数据信息中心报告显示：上半年天津住宅市场在上半年成交面积持续高位运行，特别是二季度，成交价格接近历史最高值，如6月份商品住宅均价已达到7212 元/平方米，接近2007年创下的7350 元/平方米的历史最高水平。

　　中原地产(天津)投资顾问部郭小娟等机构人士分析认为，上半年成交量的爆发式上涨主要有两大因素，首先是需求因素，2008年受到抑制的婚房刚性需求及拆迁需求在年初房价下降时开始爆发式释放。其次是政策影响，国家及地方政府推出的金融、税费、蓝印户口等各项政策促进了发挥作用。

　　另外，上半年商品住宅的区域成交情况也反映出地段价值特点：市区新房成交均价同比下降幅度最小，可见其抗跌性和反弹性力度都较强；环城四区新房量同比上涨幅度最大，而成交均价同比下降幅度也最大，说明外环边缘价跌量增，是刚性需求的主力区域；滨海新区成交量上涨幅度及价格同比下降幅度都处于跟风状态，说明这一区域市场相对稳定；远郊县区域成交量及均价同比都上涨，说明该区域上半年别墅及高品质新房面市及成交活跃。

　　分析市场未来趋势，从6月份成交来看，全国30个城市中，住宅成交面积环比下跌的城市约占一半，开始出现持续上涨压力增大、市场转淡的态势。同时，目前市场可售面积同比去年同期下降，这在一定程度上抑制了改善型的需求释放。

　　预计7、8月市场成交量可能出现下行，而房价将随着边缘中低价新建普通房的增量面市而相对均衡，从而缓解目前市场价格压力。