地产中介预计，政策面的调整和房价的快速上涨将令楼市进入自我调整

　　持续上行的深圳楼市可能得歇歇脚了。近日，深圳商业银行竞相收紧了二套房贷标准，一些上周还可以获得银行贷款的二套房购买者如今吃了闭门羹；有幸拿到贷款的，也得交纳四成首付，贷款利率需在银行基准上提高一成。

　　一位地产中介专业人士表示，资金“水龙头”拧紧了，快速上涨的房价有望得到抑制，调整可能发生在第四季度。

　　二手房价涨幅超四成

　　据中原地产监测，第二季度，二手房成交中位数价格快速上涨，6月二手房成交中位数价格达到12461元每平方米，较2008年10月最低水平上涨41%，已经超过2007年高峰期价格4%。一手房中位数价格较2008年底也上涨25%。

　　实际成交价格方面，6月深圳新房价格达14908元／平方米，重新接近2007年下半年高峰时平均水平。二手房成交均价达13589元／平方米，为近三年来最高值。同时，成交量居高不下，世联地产统计，上半年，深圳一手房成交387.7万平方米，同比上升149%，接近2008年全年成交面积；二手房成交537.5万平方米，与2008年同期相比上升161%，比2008年全年成交面积高19%。

　　据分析，刚性需求及改善性需求集中释放、通胀预期等因素是推动深圳楼市此轮量价持续急升的主要因素，而部分银行打二套房贷政策“擦边球”，让更多贷款流入楼市也是一个不可忽视的因素。记者了解到，个别银行为了扩大房贷业务量，内部默许对面积超标的二套房，甚至二套以上住房，执行两成首付、七折利率的做法；有的银行为了不明显违规，规定二套以上住房执行七一折利率。这些任意解释二套房标准的做法，让一些不合规的资金、投机性资金进入了深圳楼市，从而在一定程度上助涨了房价。

　　“我们只做首套房按揭”

　　“最近，我们银行只做首套房按揭，二套房贷款已经暂停。我的重点业务是做住房抵押消费贷款。”深圳一家大型银行的业务员告诉记者，他最近一个月只办理了三四单住房按揭业务，而且均是首次置业者提出申请。两位想买第二套房的客户被告知暂时不予受理。“现在的房贷业务量与前几个月比，下降幅度很大。”

　　华夏银行深圳分行有关人士透露，虽然尚未接到银监会关于严格遵守二套房贷政策的正式通知，但相关精神已经了解，并且向下属各网点进行了“吹风”，要求在原有守规基础上，进一步严格审核，不得有任何打“擦边球”的做法。

　　深圳市世联行房地产经纪公司总经理黄梓武介绍，现在的情况是，原来已经在银行签约的二套房客户，可以按既定首付和优惠利率继续办理按揭，新申请的二套房客户已经很难获得优惠利率了。“本周或许是少数客户可以拿到优惠房贷的最后机会，下周这样的机会就没有了。”

　　为了享受买房的优惠利率，一些市民加速出手，上周和本周的成交更为活跃。上周深圳新房成交环比上涨近两成；据深圳国土部门公布的数据，本周一、二全市二手房成交量分别为667、719套，高出近期日均水平。