讲述人:彭澎
保障制度:在美国,生活困难可以申请救济,从政府获得购物券,保证基本生活,租房后顾之忧少。
与广州相比:广州房价实际值偏高,占日常开支比重较大。
幸福感:
★★★★
洛杉矶:买房容易“养”房难
基本情况:
中美之间的住宅条件和定价方法的差异,使得房价不易进行直接的比较。
在美国,不是按平方米而是以每单元住宅来统计房价。每单元住宅(house)相当于我们所说的别墅,通常有200~300平方米,包括2~3层的楼房,有地下室,附带车库等。2002年我在加州生活时,一栋普通房子的价格在20万~30万美元,折算下来大约每平方米1000美元,比广州现在的房价还要便宜。而在稍微偏远一点的地方,大约只要10万美元一栋房子。房价后来出现暴涨,但金融海啸之后重新回落接近新世纪初时的水平。
在美国,住宅居住权是永久性的。但要注意的是,需要定期缴付的物业税(property taxes)是中国房价中不包含的一个价格因素。美国物产税的征收比较复杂,根据市场房价征收,所以房价涨税也涨,且不同地域、不同用途有很大差异,自用住宅和非自用住宅也有差别。因此,维护一栋房子的成本比较高。据说有一座豪宅只需要一块钱就可以买得到,但维护成本却让人望而却步。
在美国,租房并不便宜。七八年前,我在洛杉矶租了一间大约40平方米一房两厅的公寓每月大约需要1200美元。在二线城市大约需要600美元。
住房是美国人日常开支中仍是一个很大的类别。多数美国人希望拥有自己的房子,但由于工作流动性等关系,他们通常在40岁后才安定下来。一个美国人一生中起码搬17次家。在美国,有一间全国连锁的自助搬家公司,你可以当天打包你所有东西,自己开车搬到全国任何一个地方,然后再把车还给公司。而美国有不少跳蚤市场,可以随时处理各种物品,特别适合随时准备搬家的生活。
讲述人:丁楠
保障制度:日本的医疗和养老制度比较成熟。有了这些保障,买房的压力大大减轻。
与广州相比:房价比广州高,户型通常比较小。低收入群体可以申请公团住宅,低价租房。
幸福感:
★★★
东京:习惯了高房价
基本情况:
我1986年到日本留学,2002年回国,现在我的儿子大学毕业后在日本工作。我记得刚去日本时,看到租房的价格时有点晕,每个月大约要付6万~7万日元租一个单身公寓,大约占了生活费的一半。如今的租房价格和以前相差不远。以一个日本普通大学毕业生为例,月薪税前在20万日元左右,他们大概会花1/3的钱,即约6万~8万租房,1/3是日常生活支出,而另外1/3通常把它存起来。
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