从最新的统计数据来看，房价的上涨并未导致一些分析人士预测的购房恐慌，反而将北京楼市刚开始释放不久的刚性需求压制下去，经历了2007年楼市的购房者思想已经趋于理性，如果房价趋势依旧，北京楼市有可能陷入新一轮的观望。

　　或是最后的疯狂

　　楼价之所以一涨再涨，几近癫狂，其中主要的原因还是大量购买力的存在，近期不少项目都出现热销的情况。使得上半年楼盘的销售同比去年有了大幅上涨。

　　据相关人士分析，之所以出现这样热销的局面，主要是受国际金融危机波及，2008年国内经济环境恶化，使得政府重新将房地产业作为促进经济发展的支柱型行业，从而出台了一系列针对性极强的救市政策，在政策刺激下楼市迅速出现了积极的变化。降息、放松二套房贷、减免流通环节税费等一系列优惠政策刺激了楼市消费，刚性需求得以集中释放。宽松的货币政策导致了市场流动性过剩，为了资金的保值增值，大量资金开始向楼市流动，山西、内蒙古、温州等地的投资客重新进入楼市。

　　实际上，已经有城市开始为房市降温了。杭州各商业银行日前已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。而北京将如何还不得而知。相关人士表示，市场价格已经涨得太高了，这种泡沫风险一定会引导政策层面有所动作。

　　亚豪机构副总任启鑫表示，政府对房地产业是否干预，取决于整体经济形势的波动。如果经济形势在短期内仍然保持震荡格局，房地产业作为经济支柱产业，承担着拉动投资、消费两大重任，短期不会受到过度干预，而一旦经济形势企稳，房价的过快上涨将会遭受新的政策调整。

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　　今年全国楼市10大地王

　　4月28日大连 大连金赛置地有限公司以37.48亿元的总价拿下大连高新区庙岭村红凌路两侧的7宗地块，建筑面积136.35万平方米。

　　4月29日杭州 杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元竞得杭州上城区南山路一地块，楼面价高达4.6284万元/平方米。

　　5月13日上海 绿地集团以12亿元的底价竞得上海徐汇区斜土街道107街坊地块，折合楼面价约12000元/平方米。

　　5月22日佛山 佛南(挂)2009-015地块，经过146轮举牌争夺，最终以13.86亿元被佛山万科和另一家公司联合拍下，最后成交价超过底价4.5亿元。

　　5月26日南京 浦口顶山两幅地块竞拍中，江苏平安电子以2.6亿元拿下一块。另一地块被南京恒辉房地产以2.14亿元竞得。

　　6月8日厦门 世茂房地产以30.2亿元人民币成功竞得福建省厦门市地王。该地块总建筑面积约45.3万平方米。

　　6月10日广州 广州珠江新城D8-C3住宅地块被广州城建集团以3.45亿拍得，楼面价达15324元/平方米。

　　6月11日深圳 深圳关内居住用地两年内首次出让，最终以8360万元被深圳心海投资竞得。扣除“回迁房”面积后，楼面价为15550元/平方米。

　　6月25日重庆 重庆鸿恩寺地块经数轮竞争后，保利地产最终以38.1亿元竞得。

　　6月30日北京 广渠门15号地被中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿元的价格夺得，成为今年北京最新地王。(赵丽萍)