半小时观察:理性判断、冷静分析

　　最近一个多月的时间,出现新地王的不仅是北京。6月10日,广州城建拍下广州珠江新城地块,以单价每平方米1.53万元楼面地价夺得广州新“地王”。随后,绿地集团以9.57亿元和12亿元接连拿下上海松江区和徐汇区两地块,创下上海今年土地出让价格新高。此外,还有中洲宝城以26.1亿元拿下深圳三块捆绑商住地块;雅戈尔以10.28亿元拿下宁波“地王”。最后,直至广渠路十五号地块,刷新了北京以至全国土地市场单幅土地的最高成交记录。

　　地王频频亮相的背后,无疑显示了房地产开发商的投资冲动。国家将房地产投资的资本金比例从35%大幅下调至20%,拿地的成本大幅度降低促使开发商敢于出手;未来的通胀预期也促使部分开发商用资金换土地,以图保值增值,并为后市发力增加筹码;宽松的货币政策之下,信贷规模快速扩张,更给开发商带来了充足的资金。无独有偶,就在昨天央行还公布了一个数据,6月份国内金融机构人民币各项贷款比上月新增1.53万亿元。这样的话,今年上半年国内新增人民币贷款已近7.4万亿元,远超过全年5万亿的目标。

　　信贷放出天量和土地攀到天价到底存在什么样的联动关系？现在我们还不能得到确切的答案。但我们希望这个关联是真的,就是:开发商们的拿地行为,是出于对房地产市场理性判断、冷静分析的结果,是出于对经济走势的良好预期,而不仅仅是宽松货币政策环境下的一次资金冲动。

　　正在意大利拉奎拉聚首的八国集团领导人昨天发表了一项声明,表示尽管全球出现了股市回升、利率下降、商业和消费者信心提高等稳定迹象,但情况并不确定,经济和金融稳定性仍存在严重风险。这个声明再次提醒我们,全球经济不确定性依然存在,企业还是要做好两手的准备。