大兴地王, 购房者望而却步

　　前面我们看到,京城新地王诞生之后,广渠路一带的二手房价格连蹦了几级台阶。房价拉高地价,地价推高房价,类似这样的场景,在北京其他的地方也在上演。7月6日下午,经过243轮激烈的竞价后,位于北京市南五环以外的大兴黄村19号和20号地被上海绿地集团以30.25亿元摘得,刷新大兴区土地拍卖总价记录。紧接着,大兴黄村新城北区2号地,被保利地产以16.3亿元拿下,楼面地价达到7248元/平方米,创下大兴区土地单价新高。这两项记录同时标志着北京南五环以外的楼盘也将由此进入到万元时代。

　　作为某房地产企业的代表,常世芳还清楚地记得7月6日下午大兴土地拍卖会的盛况。她说:“拍卖现场的气氛非常热烈 我们都被现场激情所感染 来的都是大的开发商 比如万科、保利、金地,非常出乎我们的意料”。

　　常世芳所在的这家房地产企业在大兴做了7年的房地产项目开发,算得上是北京南城规模最大的开发商之一,而这一次土地拍卖中,有如此多的国内房地产业巨头争相杀入大兴,这让常世芳深感意外,她认为“这个影响可能是大兴十多年来最大的一次影响”。 “以前南城都弱于东西北 这些多大的开发商对大兴区的看好 南城肯定可以秀一把”。北京大兴艺苑桐城置业顾问梁青山也说:“这给开发商和投资人一个暗示,楼面价都6000多,可不得卖到1万多吗？”

　　而实际上就在大兴地王诞生以后,大兴的各家楼盘迅速做出反应,连夜进行了价格调整。在记者的暗访中得之,地王产生之后,某楼盘短短时间就将售价从9800调到了10800。常世芳所在公司所推的新盘也每平方涨了500多。由于大兴正在发售的新盘非常少,二手房成为了这一次涨价的主力。某楼盘销售人员告诉记者:“周边的二手房涨1000元左右,原来七八千,现在9000多”

　　大兴地王诞生以后,一些敏锐的购房人也开始把眼光投向大兴。最近一直在考虑买房的于游,在得知大兴地价创出新高的第二天,特意从北四环附近赶到了三四十公里以外的南城大兴看房。他认为“如果说地卖到6000多 这楼要卖多少钱 肯定超1万了”。

　　在大兴仅有的几家新楼盘的售楼部,记者注意到几乎每家楼盘的人都很多。销售人员告诉我们,在大兴地王诞生以后,来看房的人明显更多了一些。常世芳告诉记者:“7月12日要推新盘,只有140套,现在排号近1000号了,也是前几次推盘中排号最多的一次”。

　　实际上,大兴地王的诞生只是给原本正在升温的大兴楼市火上浇了一把油。和北京其它楼盘一样,大兴的房价在最近几个月已经逐步走高。一套大约一百平米的房子,总价一百万元左右,不到两个月就涨了15万,这让投资者郑博文心里很难接受。

　　北京大兴艺苑桐城置业顾问梁青山告诉记者,从5月16日开盘到现在,他们已经上调了两次价格,一个多月涨了10%, 5月16日开盘是9100,现在是将近1万元,不过销售一直还不错,不到两个月卖了300多套房。 而从年初到现在,大兴的房价普遍上涨了20%多。而郑博文则认为:“太贵了,实在是难接受,这工薪阶层买房多困难啊!这一辈子全砸进这房子上了”。

　　记者在大兴采访时发现,对于房价短期内的大幅度上涨,几乎每一位投资人都和郑博文一样,显得十分无奈和担忧。投资者刘军说:“买也很担心,不买也挺担心,买吧,这段时间涨得太猛;不买呢,怕它再涨”。而于游则认为:“这个涨是短期的,不会长期,没有这样的支付能力,大环境没有想象的那么好。”