以下为中央电视台《经济半小时》2009年7月8日节目文字实录：

　　在迅速转暖的房地产市场上，市场嗅觉敏锐的温州炒房客虽然再度出手，但是跟几年之前相比，他们谨慎了很多。金融危机下，实体经济利润下降，会迫使一部分生产性投资转向这两个市场，从而制造新的金融泡沫。虽然楼市的反弹是不是已经出现了泡沫还不好断言，但也应该引起我们足够的警惕，防止市场再次大起大落。

　　楼市复苏：冰火两重天

　　房地产市场最近的火爆，既是一个亮点，也是一个争议颇多的热点。像北京市6月份商品房住宅成交均价已经达到13302元/平米，比1月份上涨了2864元/平米，涨幅接近三成。在房价大幅上涨的同时，今年上半年，国内主要城市的商品住宅成交量，也基本恢复到2007年上半年楼市攀到高峰时的水平，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%，深圳的成交量同比更是增长150%。有消息说，在迅速转暖的房地产市场上，又出现了炒房客的身影。事实是否如此，我们今天就到温州和杭州去看看。

　　6月22日，杭州楼盘白马尊邸开盘。虽然天空中还在下着雨，却无法阻挡购房者买房的热情，杭州市白马尊邸营销副总华振东向记者描述了当天的火爆场景，排队购房的队伍从购房处的门口整整排了有50米以上的距离，并且还不断有客户挤入。在一天的时间里，一百多套房子顺利成交。当天火热的销售场面，让有着多年售楼经验的华振东至今难以忘记，他不得不临时增加保安维持现场秩序。他告诉记者：“实际上12号楼和1号楼我们开盘的当天就可以达到92%的预定量。就是这两号楼一推了以后，那就排上去以后，就92%的预定量。当天剩下就不是很多了。”

　　遇到同样火爆场面的不仅仅是华振东一个人，杭州近期开盘的楼盘几乎都遇到了同样的事情，6月21日杭州另外一处楼盘竹海水韵开盘，三个小时之内卖掉了全部的84套房源。

　　调查中记者了解到，最近温州的房市与杭州一样，进入了一个异常火爆的阶段，截止6月末，温州市区楼盘开盘价均在2.5万元以上，较去、前年以来的房价不但没有降反而涨了不少。温州资深房产投资者黄东升向记者介绍了一个绿城的高档楼盘，大概价格是3万7到4万多之间。当记者问这个价格是否有涨是，他回答说：“价格它原来的定价就非常高了。所以说涨的幅度跟去年来说呢，也有涨。现在可能是一期大概卖光了，可能是二期也卖差不多。”黄先生告诉记者，绿城的这套楼盘是去年开始销售的，销售情况并不是十分理想，可是进入今年二月份以后，这里就开始热销，如今已经没什么房源了。这个楼盘基本都是大户型，价格又在4万元左右，那就意味着一套房子的价格在1千多万元。如此高的价格真的能够供不应求？记者来到了绿城的销售处了解情况。售楼处工作人员告诉记者，现在只4百多平的了，价格差不多是3万8。

　　温州高额的房价，让记者看到的温州地产行业尽是一片热闹景象，动辄上千万的房子竟然供不应求。那么如今，二手房市场的情况又是如何呢？我爱我家杭州公司总经理陈毅刚说：“从今年过完年开始，基本上每天都有这么多人，因为成交量非常大，所以手续都是在这里办的，集中办理我们是。从早晨9点钟开始到晚上一点钟都有签约。”