3 售后包租是噱头 投资前景要判断

　　案例：蔡某经人介绍买下位于浦东大道某公寓的一套房，再返租给开发该楼盘的公司开办酒店式公寓，即所谓的“售后包租”。根据约定：公司为每位像蔡某一样的投资客统一办理银行卡并于每月5日将租金收益打入卡内；前五年的租金每月3500元，第六至第十年租金为每月4500元。然而1年多后，公司以经营困难为由，每月仅支付2000元租金，蔡某多次交涉未果，便将其告上法庭，要求按期足额支付租金。

　　法院审理后认为，被告公司以亏损为由减少租金数额，没有法律依据，最终判决支持蔡某的诉讼请求。然而由于被告公司经营不善、濒临破产，蔡某至今未能收取足额租金。

　　风险提示：作为一种纯粹商业行为，法律保护“售后包租”业主投资的权利，但不保证业主的投资行为一定能够取得收益。业主在投资前首先要清醒认识投资风险，综合考虑开发商资信状况等因素慎重决定；二是对投资前景有自己的判断，不要一味相信开发商单方承诺；三是要弄清楚自己购买房屋的基本信息，如果是商铺等非居住性房屋，一定要现场查看，确认所购房屋是独立的建筑单元。