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　　6月25日，在本报举办的高端地产论坛上，远洋地产副总经理谌祖元预言，北京新一轮土地出让，将会出现很多“黑马”。

　　5天后，这个预言很快变成了现实：6月30日，经过97轮竞价，总部位于广东珠海的中化方兴公司以40.6亿元竞得底价为16.47亿的朝阳区广渠路15号地，超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿的成交价格，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。该地块规划建筑面积达28万平米，剔除1.5万平米廉租房用地，及一所学校和一个体育公园用地，其楼面均价约为1.6万，创北京土地单价之最。

　　善于总结的潘石屹马上发出“央企推高未来房价预期”的声音。确实，起始于今年二季度的这一轮土地出让，已经鲜见民营地产商的身影，而变成了国资房企的争夺。

　　“小公司”报价力压SOHO中国

　　报价至39.5亿时，SOHO中国已退出竞逐，剩下保利地产和“小公司”的对决，最终，“小公司”以40.6亿的价格成功拍得地王

　　在地产界摸爬滚打20年的SOHO中国董事局主席潘石屹眼里，6月30日北京市国土局竞拍大厅的气氛，也可谓“狂热”。

　　“你们是哪家公司？”就座后，潘石屹问身后一位斯文的年轻人，对方手里拿着3号牌表情严肃地回答：“一家小公司”。

　　16时30分，竞价开始。这块位于北京东四环内规划建筑面积28万平米的地块，经过之前十余天的网上报价后，当日竞拍底价为26.6亿元。公开资料显示，最低竞价阶梯为600万元，不过竞拍开始后，主持人即将其提高至2000万，这立即引来现场一片唏嘘声。“这几乎是前所未有的超高竞价额度”，身边的业内人士对记者说道。

　　不过，竞拍席上的众多房地产企业仍争相举牌。7号安联地产率先举牌，1号中信地产、28号惠明置业也纷纷应价。几分钟后，远洋地产突然杀出来，一举报出30亿整数，全场骚动。随后，远洋地产和SOHO中国紧追不放。

　　16时55分左右，18号保利地产报出了37亿的高价，这时，坐在潘石屹身后的“小公司”开始活跃起来，将报价直接升至37.5亿，一直到39.5亿———激烈的竞争在SOHO中国、“小公司”和保利之间展开，场内气氛越来越紧张。

　　此刻，举牌速度极快的“小公司”，已经吸引了所有人的目光，而万科、远洋、中信、华远等，已纷纷放弃。

　　潘石屹开始频频回头去看身后这个意料之外的竞争对手“小公司”。与其他对手不同的是，“小公司”似乎不用计算价格，始终是直接果断举牌，也没有打电话向外界高层请示。

　　至39.5亿时，SOHO中国已退出竞逐，剩下保利地产和“小公司”的对决，最终，“小公司”以40.6亿的价格力压保利，成功拍得地王。全场响起了热烈的掌声，潘石屹回头向3号举牌人竖起了大拇指。

　　流动资金堪比“最有钱房企”

　　方兴地产目前可调动的资金在300亿左右，这几乎与当前号称“最有钱的房企”万科、SOHO中国和远洋地产相当

　　这家名为方兴的“小公司”来头并不小，其在香港上市，并拥有一个“显赫”的大股东：中国中化集团。

　　成立于2004年的方兴地产，只能算地产界的“小字辈”，但其大股东中化集团，拥有强大的背景，资产上千亿，旗下五大主业分别为能源、农业、化工、金融及地产。自2007年以“内地商业地产股”在港上市后，方兴地产不断得到大股东注资，羽翼逐渐丰满。

　　2009年初，中化集团在2008年年报中表示，由于公司营业收入和盈利增速下降，公司将“以坚持不懈的战略转型应对冲击”。

　　在外界看来，中化集团的战略转型首先体现在地产业务上。今年以来，方兴地产加快了扩张步伐。初步估算，加上配股集资、银行授信以及售楼收入，方兴地产目前可调动的资金在300亿左右，这几乎与当前号称“最有钱的房企”万科、SOHO中国和远洋地产相当。

　　在此背景之下，此次竞拍广渠路15号地，“中化方兴很明显是志在必得。”据一位买了标书却没有举牌的地产公司拿地负责人称，房地产公司测算价格，是以北京未来房价每年增长10%为基础，倒推出楼面地价和总价。而根据最后40.6亿元的竞拍价格测算，方兴地产对北京未来房价的上涨预期，达到每年增长50%。

　　“一般土地出让合同，付款期都是半年以上。这次是一次性付款。”潘石屹告诉记者。此外，根据现场另一位地产公司财务总监推测，方兴地产的举牌人得到的授权拿地额度在45亿之上。

　　“40.6亿这个价格不低，但仍在我们的控制范围内，”竞拍结束后，方兴地产副总经理盖剑高对本报记者表示，“中化方兴还会继续拿地，区域也不仅限于北京，在全国各地都有可能。”

　　主流房企竞拍表现谨慎

　　与方兴的“大手笔”形成强烈对比的是，万科、远洋、华润、SOHO中国等主流地产商均表现谨慎

　　盖剑高表示，“广渠路15号地是我们在北京拿的第一个住宅项目。”并透露，此前方兴在考虑拿地时，曾进行了论证，公司认为广渠路15号地是一块非常稀缺的综合体项目地块，看好项目中的商业地产在CBD东扩方案推进后的发展潜力，预计项目建成后总建筑面积可达近40万平方米。

　　但40.6亿的价格，对于广渠路15号地的绝大部分竞拍者来说，都是一个高标杆。

　　与方兴的“大手笔”形成强烈对比的是，万科、远洋、华润、SOHO中国等主流地产商均表现谨慎，万科负责举牌的副总裁丁长峰仅在33.1亿举牌一次，远洋虽然前段表现抢眼，但在36.8亿即放弃。

　　“我们公司原来测算的极限单价是1.4万元/m2，总价为35.4亿元左右。”潘石屹称，虽然自己最后在39.5亿才罢手，但那只是为了试探后面的竞拍者，并不是真实的底价。而华润，只是进入现场观摩了一番，并未举牌。

　　“经历了2008年的低谷之后，主流房企逐渐变得理性和谨慎，”华润置地北京公司有关人士表示，房地产已经是个市场化程度很高的行业，每家成熟的公司都有一套自己的运营和成本控制模式。“新进入者和我们的‘玩法’完全不一样。”

　　华远地产总裁任志强则认为，国企需要的是业绩，但这个业绩不是利润业绩，而是营业额业绩。“国企没有资金成本的压力，民营企业则有，三年期的贷款，一年的利息是6%，这里可能就差了18%。上市公司国企的股东回报要求不是那么高，而民营企业一定是要挣钱的，所以民营企业不敢去拿价这么高的地。”