中新网7月6日电 经济论坛“中国经济2009：通胀预期下的房地产投资 机会与挑战的对话”昨日在深圳举行。论坛邀请国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清、深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平、综合开发研究(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁及资深新闻评论员曹景行同台论道，共同探讨影响2009年中国经济与金融市场的焦点议题，分析通胀预期下的房地产投资机会与挑战。与会嘉宾表示，房地产在中国经济走出困境的过程中扮演不可替代的角色。

　　高辉清说，经济危机时期最缺的就是信心，而消费主要靠信心支持。从现在情况看，国内消费不仅没有下降，而且快速增长。前五个月增长速度已经达到了1986年以来，也就是23年以来的最高增长速度。扣除物价因素后，比08年同期大约增长4个百分点。其中，“最稀奇的是消费表现非常好，尤其是前五月消费结构非常‘漂亮’”，归纳起来有三大亮点：农村消费20多年来首次快于城市。另外，汽车和房地产消费均超预期好转。他认为，在现在的发展阶段，归根到底推动中国经济增长的两个亮点就是汽车、房地产。

　　国世平对中国经济未来增长的前景不如高辉清那么乐观。主要体现在三方面，一是出口形势至2010年难有特别好转局面。这是中国经济增长最大的问题，因为中国经济增长一直以来高度依赖出口，很多国家经济增长动力从出口转化适应期都是3-4年，中国的转化同样需要有一个过程，不可能一年完成；二是，目前支撑中国内需的农村消费，是政府推动型的消费，其可持续性关键看政府的补贴能否持续；三是，社会保障未完全建立时中国应避免过度消费。否则，可能会给未来带来一场经济灾难。国世平预测，中国经济的恢复将不是L型、V型和W型，而是U型。但目前中国经济出现了V型走势，这意味着中国经济可能会出现第二次调整。2009年底至2010年上半年，将是中国经济恢复的敏感期。

　　国世平认为，中国房地产走势应是波浪式。2008年是深圳房地产的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是隆冬，隆冬到了，春天就不远了。房地产春天或在2010年下半年来到。他进一步表示，房地产持续上升的一个最重要的判断是，买房子的人是以自住性为主还是投资性为主。如果自住性为主，需求量有限。如果投资性为主，需求无限。尽管目前很难调查清楚深圳房地产的购买者是自住为主还是投资性为主，但目前房价趋势是跌久后的一个反弹，后续可能再次下跌调整。

　　宋丁分析，在中国经济走出困境的过程中，房地产扮演着不可替代的角色。当前国家税收形势非常严峻，一方面，由于减税政策致使税收减少；另一方面，要扶持地方经济发展，扩大财政支出，使得国家和地方政府财政都比较困难。而房地产交易可以产生税收，尽管一些税费已经减免，但总体而言会增加财政税收收入。因此，要让房地产业继续走当前的路线。如果可以在银行贷到款，立即可以产生房屋买卖交易，这笔交易会立即产生税；另外，近期国内土地市场活跃，地王频现，天价地款最终全部进入到预算外的土地财政之中。这种收入对地方政府的扶持和稳定的经济意义非常重大。

　　在1-3月之间，宋丁曾表示房地产业形势恢复已经很不错。当时他预计，能保持1.1万/平米左右的均价，成交量逐步增长，房地产就很有希望。而目前看，行业走势已经超出当初预测。

　　宋丁还指出，最近物价又开始上升。5月份CPI下降，没有给通胀带来实际压力，很多人却感受到了通胀的压力，甚至出现通胀预期。他建议在看待通胀问题上应该坦然。这次和上次有很大不同，这次主要是资产性通胀格局，包括石油、原材料等。这些大宗商品价格会传导，可能不排除通过PPI的带动和影响波及到CPI，不排除下半年四季度时候CPI翻正，甚至再往上走。当到了一定高度，威胁到老百姓生活的时候，国家宏观调控会有所收缩，这是下半年的事情。