调查起因

　　歌星李玲玉，因7年没拿到房产证，今年6月将北京将军苑房地产有限公司告上法庭，要求办理房产证并支付违约金90余万元。

　　演员沈丹萍夫妇，因十余年没拿到房产证，年初状告北京圆明园花园别墅有限公司，要求立即为其办理房产证并支付违约金100万元。

　　按照2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，住宅的买受方在房屋交付使用(期房)或合同订立

　　(现房)90天之内，就应该得到属于自己的房屋产权证。

　　今年2月24日，北京市建委发布消息称，今后办理房产证的时间将由原来的20个工作日缩减为现在的10个工作日。6月6日，朝阳区又出台新规，如果在朝阳区买房后特别着急办理房产证，在手续正常、资料齐全的情况下，提出申请，5个工作日就能拿到房产证。

　　一方面，行业主管部门在不断尽力缩短买房人的拿证时间，另一方面，买房多年的人还在为房产证诉诸公堂。看似并不复杂的房产证，到底难产在哪个环节？

　　验收之难

　　十几项验收一次通过难

　　如果您购买了新房，并且在搬进新居后的一年内顺利拿到了房产证，那么恭喜您，这是记者调查了若干新竣工房地产项目后遇到的较快的拿房本速度了。

　　不到一年，这是一个界限，如果一年没有拿到，通常的经验告诉我们，您还要等上更久。很多人不能及时拿到房产证的原因是，开发商没有拿到整栋楼的大产权证。

　　原因主要有两点，土地出让金未交齐或者住宅工程竣工的规划验收未通过。前者只要补齐就可以了；可住宅工程竣工的验收未通过，那麻烦就大了。据北京市律师协会房地产业委员会委员、北京时代九和律师事务所的合伙人王建文介绍，如果工程竣工的验收未过，购房人虽然能按时收房入住，但是不能及时拿到房产证，这将耗时通常短则几个月、长则几年的时间，等待开发商改进未合格部分直到验收通过。

　　房地产开发项目竣工交付使用前，开发建设单位应当组织验收，在依法向城市规划、工程质量、消防、人防、房管、市政等有关单位和部门办结单项验收手续后，向市建委办理验收备案手续，备案通过后，方可交付使用。对分期建设的较大规模住宅小区，可申请分期验收备案。规划要求的公共配套设施和供水、供电、燃气、道路、排水、排污、路灯、邮政、电信等基础配套设施建设完毕，并经各专业管理部门验收合格并具备正常使用条件方可合格。这些说起来容易，真正能够一次性通过验收的还真是少数。

　　开发商逐利常盖超标楼

　　因为时代九和律师事务所的主营业务在房地产上，因此王建文说起竣工验收深有感触：“最常见的竣工验收不合格就是建设超面积了”，因为房地产项目动辄十几万甚至几十万平方米，因此竣工验收多出几百甚至几千平方米的事情都有发生。“我们知道，现在北京的房产项目均价已经到了一万四五了，这多出的面积能够多卖多少钱相信您也算得出来”。

　　针对这种情况，规委等有关部门是不会让项目验收合格的，剩下的事情就是开发商各显神通地公关了。因为房子已经盖好了，有关部门也不会轻易地让开发商拆掉，所以最终的解决办法往往是罚款。而从不合格整改到最终通过，这时间就长了去了。如果最终按照规委等有关部门的处罚方法，超出面积每平方米只需要罚款300元至3000元，而且真正的处罚大多按照300元的下限执行，这300元和一两万的房价差距有多大，显而易见。

　　上面提到的只是众多验收项目中最常见的一项，其他的每项验收都有不合格的可能，而验收单位除了规委，还有建委、环保、消防、园林、市政等部门，每个部门管辖的范围都不少。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，他们的房产项目早就竣工入住，其他的配套也都合格，就是旁边的配套路上有个钉子户没拆迁，现在又不允许强拆，所以迟迟拿不到验收合格的手续，业主的房产证也就无从说起了。