“在市场火热的同时,事实上银行的信贷已经有收紧的趋势了。”中原地产龙岗区域总监谢建奎近日向记者反映说。

　　信贷监管机构的行动也证实了业界的感受。上月初,银监会就加强信贷管理再度发出通知后,中旬,又派出了专项调研队,就信贷资金入市问题进行专题调研。央行相关人士透露,待二季度信贷数据和GDP数据出来后,央行将会及时讨论下半年货币和信贷政策工作思路。

　　过剩的流动性已成为深圳房价的“助推器”。深圳市国土部门日前发布的1-5月分析报告显示,前5月房价节节攀高,5月份达到12550元/平方米,交易量达到2007年高峰水平。刚刚过去的6月份,房价达到14908元/平方米。

　　记者采访发现,越来越多的人出于通胀预期担忧货币贬值而买房。但是,是否通胀真会很快到来?业界争议不休。而一个明显的事实是,深圳开发商们早已将“防通胀”作为营销“利器”鼓动市民购房了。

　　4个月深圳房价暴涨四成

　　深圳楼市的快速回暖,主要是过剩流动性的推动,多名业内专家受访对此点已达成共识。

　　官方的最新数据表明,随着交易量的大幅攀升,房价也随之暴涨,部分区域达到了2007年时候的高峰水平。

　　2009年1月—5月深圳新建商品房销售面积329.57万平方米,同比增加140.31%。其中,商品住宅销售面积313.38万平方米,同比增加153.16%；办公楼销售面积3.54万平方米,同比增加156.06%；商业用房销售面积5.97万平方米,同比下降44.94%。

　　今年1、2、3、4、5月份商品住宅分别成交52.23、36.49、69.48、79.24、75.94万平方米,较去年同期分别增加96.87%、466.41%、266.26%、137.47%、97.35%。

　　价格方面,2009年前5个月,深圳市新建商品住宅价格同比涨幅分别为-16.5%、-16.3%、-12.2%、-8.8%和-6.9%。

　　按照深圳市房地产信息系统统计,2009年1至5月,各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元,与去年同期相比,涨幅分别为-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中,5月均价环比4月上涨2.84%。

　　6月份深圳共成交一手住宅6982套,成交均价达到14908元/平方米。这一价格,相比2月份,短短4个月已暴涨近四成。

　　事实上,6月份4个周,深圳房价呈现前升后连跌的趋势。中国房地产指数研究院深圳分院的周报数据显示,上周(6.22-6.28)深圳商品住宅成交均价为13658元/平方米,环比下降7.81%。“这是6月份以来深圳房价连续三周下跌了。”该院房产分析师杨奕表示。在6月份第一周,成交均价曾猛涨3000多元/平方米。

　　深圳楼市的快速回暖,主要是过剩流动性的推动,多名业内专家受访对此点已达成共识。不过,深圳市房地产研究中心副主任王锋预计,为了防范充裕的市场流动性可能产生的新一轮土地、房产泡沫,未来市场资金供应有可能收紧,打击投机炒作的力度可能会加大。这对于抑制未来房价可能出现过快上涨和规范市场秩序具有积极意义。