深圳一些楼盘已接近2007年的高位，但目前依然能见到众多投机客的活跃身影。昨日在中投证券中期策略报告会上，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一分析认为：在房地产政策不变、通胀预期依然存在、地产行业先行指标下滑的情况下，下半年乃至明年年初，楼市将依然上涨。

　　而目前据记者从市场获悉，一些投机人士已经从股市转战楼市，在已经炙热的楼市中火中取炭。一些职业大炒家甚至将炒股控盘拉高出货等娴熟手法应用到炒楼中来。

　　移花接木操盘导致楼价涨

　　昨日，记者从业内人士获悉，一些职业炒房财团，已将股市的操盘手法，娴熟地运营到炒楼中来。

　　美联物业一客户经理向记者介绍说：“他们首先选定一家有望成为市场热点的楼盘，如同股市中选择板块龙头股一样。然后把这个楼盘所有的再售盘全部买入，这和炒股中庄家的控盘一只股票一样。”

　　该人士介绍说，“随后，他们马上就把楼房均价上调，这相当于股市中的拉高出货。一些个别业主看到楼价上涨，卖也会跟风高价放盘。一些看中炒作楼盘的买房客，希望房产中介能找到相对便宜的楼盘，并不知道其实再便宜的楼盘都是一个庄家的。这才是楼价短期内突然暴涨的原因。”

　　不可控因素中政策走向是关键

　　楼市下半年走势，目前引起各界人士的高度关注。“在现行优惠政策不变的情况下，只要有通胀预期在，房价一定会上涨，有些地方由于供需关系紧张甚至会出现大幅度的房价上涨。”昨日在深圳中投证券主办的2009中期投资策略报告会上，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一分析说。在房地产政策不变、通胀预期依然存在、地产行业先行指标下滑的情况下，下半年房价应依然上涨。

　　他预计，下半年房地产开发投资会稳固增长到10%多一点，这主要取决于信贷投资规模、土地投放量以及企业的投资信心三个因素。

　　但是他也表示，由于房价的上涨，刚性需求就会受到一定程度的压抑，与此同时投资性需求增加，这种矛盾就会导致下半年房产成交量出现一定的波动。

　　在提到深圳的房产时，朱中一认为，深圳外来人口、打工人口较多，当房价涨到一定程度的时候，成交量必然下降。因此，他建议必须要注意短期调整与长期发展的关系。

　　业内预测房价上涨概率大

　　国海证券房地产行业分析师赵铎则昨日则分析认为：现在房地产价格上涨已经形成，在未来两个月内不会发生变化。但是价格上涨如果过快，对于购买力的伤害就比较大，一旦人们购买需求下降，整个市场的蛋糕就会萎缩。虽然全国楼市成交量还没有萎缩，但是现在深圳楼市成交量的萎缩现象已经给我们发出了一个拐点的信号。

　　必须认识到，只有在成交量保持稳定的前提下，楼市才会利好。

　　他建议选择进入楼市的投资者，要选择一个合理的回报率，要看现金折现的回报而不是交易差价的回报。

　　长城证券行业分析师刘昆等也看好楼市下半年涨势。

　　其分析认为：2009年全国销量增长20%，价格增长5%；四大一线城市销量增长40%，全年均价上涨5%，下半年环比上涨10%.2010年，全国销量增长10%，价格增长10%；四大一线城市销量增长20%，全年均价上涨15%.(记者 梁永建 实习生 于琳)