-专家说泡沫

　　亚豪机构副总经理任启鑫

　　泡沫分析：目前泡沫还不明显

　　预测房价：短期内价格仍将维持上涨趋势

　　任启鑫认为，本轮房价的上涨行情发端于购房需求的集中释放，旺盛的购买力对价格起到了有力的支撑，购房消费更多的是真实的刚性自住需求，泡沫成分并不明显。但是，在4月楼市销量突破历史新高后，5、6两个月销量虽略有回落，但仍在高位运行，房价的上扬势头虽然抑制了部分刚性需求的继续释放，但同时也带动了投资性需求的复苏，楼市消费结构的变化使得进入市场的资金量仍在增长，在购买力膨胀的作用下，短期内价格仍将维持上涨趋势。一旦再度引发2007年的消费恐慌，价格暴涨，楼市泡沫也将就此衍生。

　　协成机构副总经理缪培丹

　　泡沫分析：资金入楼市产生更大泡沫

　　预测房价：下半年房价仍走高

　　缪培丹认为，刚性需求在今年上半年集中爆发，成交量处于高位，目前楼市价格处于快速上涨的态势，可谓是“量价齐升”，投资性需求近期的大量入市也有推高房价的趋势，不少项目的价格已超过2007年的历史最高水平；另一方面，由于市场快速回暖给开发商带来足够的信心，土地价格也一路走高，可以预见，房价和地价将会相互影响，在一定时期内双双走高，楼市新的泡沫正在形成中。

　　目前京城楼市已连续8个月“供不应求”，供需比例的差异造成楼市价格下调的空间几乎不存在，今年下半年的房价应该处于持续上升的状态，而由于现阶段我国宏观经济形势尚不稳定，在货币上会继续采取宽松政策，以扩大内需，下半年信贷量仍将继续增加。从短期看，政府应该不会对房地产市场有过多的干预，起码在上调贷款利率和收紧二套房贷上不会有新的政策。所以，下半年楼市的价格仍将走高。

　　缪培丹指出，楼市价格的上涨速度已远超普通百姓的跟涨能力，如果下半年还处于“疯涨”的状态，那么楼市的泡沫将更加严重，楼市的再次调整将成为必然。

　　中原地产华北区总经理李文杰

　　泡沫分析：失控暴涨风险越来越大

　　预测房价：房价要涨回2007年水平

　　李文杰日前在博客中表示，现在楼市过热吗？有泡沫吗？我们最近看到的实际是房价持续在涨，但是租金却持续下降，房价已经要涨回2007年水平，但是租金却比最高时下降了20%-30%，背离情况越来越严重，现在购买房产出租的租金净收益不足4%，换句话说，楼市泡沫已经再现，出现失控暴涨的风险越来越大。

　　21世纪不动产市场分析师孟奇

　　泡沫分析：大规模泡沫产生条件尚不充足

　　预测房价：价格逐渐回调至合理范围

　　孟奇认为，从需求角度来讲房价上涨的原因可能是需求被抑制之后在一段时间内自住型、改善型需求集中释放，也有可能是市场流动性增强引发的投资性需求增加，其中只有当大量投资性需求集中释放，引发价格过快上涨并远超过其真实价值时才会形成房价的泡沫，然而据21世纪不动产监测数据显示，目前北京楼市投资客所占比重仅在15%左右，与2007年的30%相比仍属于较低水平，并且短期内以自住需求为主的市场结构发生变化的可能性较小，此外近期北京楼市价格月均环比涨幅均在5%以内，并且从目前来看，这种上涨还仅是改善型和自住型需求集中释放所致，因此楼市泡沫大规模产生的条件并不充足。

　　国家信息中心专家委员会委员高辉清

　　泡沫分析：有些地区已经形成泡沫

　　预测房价：库存没消化完价格不会暴涨

　　高辉清在日前闭幕的北京国际金融论坛2009夏季报告会上表示：“买房防通货膨胀的理由基本上是不成立的。”他认为，房价大幅上涨的背后存在投机行为，未来楼市可能出现新的调整。

　　高辉清认为，有些地区的房价已经开始形成泡沫，并且可能会破灭。“第一，今年即使销售量已经很大，但是库存依然不少，一般来讲，库存没有消化完，行业景气不会上升，库存没有消化完，价格不可能会上去，更不用说价格暴涨了。第二，无论是学者还是有关方面，都认为现在的房价依然偏高，这毫无疑问。第三，未来中央要下力气建保障性住房，建廉租房，这些房子地段差不多，质量也不会差特别远，但价格会差很远，这些房子一旦推上市，此前高高在上的商品房就会往下掉，如果其他环境再不好，会跌得非常凶。”

　　因通胀预期，买房保值成了近期市场最热的话题。高辉清认为从历史上来看，这个理由基本上是不成立的，“现在美国的房子还是在不断地下跌，而且最少跌到明年底，为什么美国不保值，中国就要保值；中国房地产价格比美国还要高，保一个价格高的房地产，这不成立。国内房价这么大幅的涨价，里面可能存在投机的行为，换句话说就是存在泡沫。”

　　本报记者 鲁欢 赵丽萍