-短期房价预测

　　第三季度房价继续上涨

　　亟待政策干预

　　杨少锋认为，宽松货币政策带来的流动性过剩因素加上国家此前刺激房地产消费的减少房地产交易税、降低首付比例等政策，房地产需求的大幅回暖已经大势不可逆转，中央政府如果没有针对性政策出台，中国房价再度暴涨已不可避免，中国老百姓千辛万苦所积累的财富也将同时大幅缩水。

　　杨红旭认为，一方面，楼市的复苏的确对振兴经济有重要作用，但另一方面，投资投机需求的卷土重来，在把普通住宅消费“挤出”的同时，也挤出了其它商品的消费，从而抑制实体经济复苏。因此，“房地产市场脱离宏观经济，靠投资投机需求、造房价泡沫，既不利民生，也无助于经济健康发展。政府必须予以重视，审慎待之。”

　　刚性需求萎缩

　　面对不断高企的房价，购房者再次捂紧了钱包。

　　据央行第二季度的调查，居民购房意愿仍处于较低位置——准备在未来3个月内购买住房的居民占比为15.8%，比上季减少了0.9个百分点。

　　原计划今年年中购房的萧女士暂停了购房计划，“房价上涨太快了，已经超过2007年最高点，但收入没有增加，甚至福利还有所降低，这样一来，我的家庭收入和房价的距离更大了，超过了我的预期。”同时，萧女士认为，这一波房价上涨，主要还是政府的救市政策和银行放贷造成的，“政策改变很容易，房价太脱离现实，我相信政府还是会出手的”。

　　-泡沫将会带来的风险

　　实体经济严重失血

　　在6月20日召开的首届西部金融论坛上，中国人民银行调查统计司司长张涛也表示，此轮投资带动中国经济增长有一个明显特点，就是政府投资冲在前面，民间投资落后。“目前企业亏损的速度有所缓和，但民间投资的意愿仍不强烈，所以这个基础不是很稳定。”

　　即便是冲在前的政府投资也没有全部落到真正需要振兴的实体经济中去。近期，多份研究报告表明，宽松货币政策带来的大量放贷都进入了股市和楼市。

　　据国家统计局公布，今年前5个月城镇固定资产投资53520亿元，同比增长近33%，同时工业增加值、发电量等也有好转。然而，最为关键的出口却仍是近25%的负增长。

　　杨红旭指出：“有限的资金花在投资投机上面的多了，用在实体经济上的相应就少，而实体经济不复苏，居民就业与收入就无法好转。”

　　近期在北京先后拿下两块地王的中国电子和中化方兴引起了业内的关注，这两个资金雄厚的企业背后，都有着实体企业支撑，这让人无法不联想到2005年、2006年大量实体企业进入房地产行业的情况。上一波实体经济大失血推动了2007年楼市的泡沫，为2008年的寒冬埋下隐患。如今，又一次出现了实体经济进入房地产的苗头。

　　消费意愿严重下降

　　实体经济不振，势必带来消费者对未来预期的信心缺失，同时减少消费意愿。

　　据中国人民银行2009年第二季度全国城镇储户问卷调查显示，45.4%的居民认为当前“形势严峻，就业难”，是1999年开展调查以来的最低水平，未来收入信心指数仅为3.4%，比去年同期降低了16.9个百分点。随之而来的是，居民消费意愿下降，仅有15.1%的城镇居民选择“更多地消费”，降至历史最低；储蓄和投资意愿增强。

　　市场重现不理性

　　在房价和地价的飙升下，市场重现不理性情绪，并且有扩散的趋势。

　　6月中旬，潘石屹还认为广渠门外10号地的天价成交是个个例，虽然不排除这块地会带动其他开发商的不理性行为，但是市场还是理性为主的。半个月后，当潘石屹亲身经历了广渠路15号地拍卖现场后，很是感慨，认为“市场又疯狂了”。

　　认为市场重现疯狂的还有北京易居房地产研究所副所长牟增彬。他的担心主要来自土地市场的疯狂。北京接连出现天价地块，让牟增彬担心这一趋势不但会在北京市场扩散，而且会很快影响到全国市场。“如果再出现几块这样的天价地块，明年的土地市场不可想象”。

　　而华业地产副总经理陈云峰感觉到从北京、上海刮来高地价之风已经刮到了二、三线城市，长春、大连等二线城市已经出现开发商争相拿地的现象。

　　与土地市场的不理性相吻合的是住宅市场从5月份开始陆续出现连夜排队购房现象。在售楼员不断提及的通胀预期和涨价信号暗示下，越来越多的购房者开始迷失，面对开发商推出的有限房源，购房者甚至产生了“只要抢到一套房子就行”的念头。